万达减债215八亿元,负债率降到五分三,而其余房企负债率均超过八成,你怎么看?

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问题:有的人说一些房企的倒闭会让房价下跌,这是真的吗?你怎么看?

问题:如果有大型房企倒闭,会带来什么影响?

问题:万达减债后负债率不到60%,而万科、碧桂园、恒大的负债率分别为127.3%、88.13%、84.70%,怎么看待王健林大力降杠杆这件事?其他房企为何不去降低负债率呢!\n11月16日,据《华尔街日报》报道,大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain
International的首席执行长Jonathan Goldstein称,该公司和Alagem Capital
Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮,据知情人士,买家已经同意支付逾4.2亿美元(约合29.1亿元)。

回答:

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这可不是一件开玩笑的事,如果真的出现大型房企倒闭的现象,带来的影响决不是一点半点的。

房地产负债率高,这个是很正常的事情,目前万达之所以把负债率降到60%,因为最近几年万达抛售了大量的资产用于还债,其目的就是为了转型走轻资产发展道路,因为王健林不看好未来房地产市场的发展。

从目前形势来看,中小房企现在大量倒闭的可能性很大,由于前几年房企疯狂拿地拿项目搞大跃进,负债率普遍较高,而目前房企又遭遇融资难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题。如果是大型房企,还可以继续生存下去,而中小民营房企被大型房企并购的可能性非常大。因为大型房企并购中小房企的目的就是看中他们手中还有不少廉价地皮。

要知道,既然是大型房企,规模一定是非常大的。按照目前房企的负债结构和规模,至少债务规模应当在数千亿,其中,40%左右为有息债务。所谓有息债务,大多是银行等金融机构、信托、债券等方面的债务,银行贷款是主要的有息债务。非有息债务,则主要是工程欠款、按揭房等。

我们先来看一下目前一些房地产企业的负债率情况。

房地产一直是一个资金导向型的行业,资金就是房地产的命脉,通过高负债高杠杆一直是房地产开发商的生存技能,所以最近几年很多房地产开发商都一直处于高负债的状态,目前全国房地产开发商的平均负债率大概是在80%左右。

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而排名前列的房地产开发商负债更是惊人。

截止2018年上半年,销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。
其中,中国恒大6762亿元,碧桂园2945亿元,万科集团1794亿,融创中国2098亿元,保利地产2251亿元。

未来房企倒闭这是真的,就是中小房企被大型房企并购,民营房企被国有房企并购,这是一个大趋势。业内人士都有此看法。不过,总有一些实力较强的中小房企不愿意被大型房企吃掉,而想继续生存下去,除了降低负债率之外,就是要赶快回笼资金。不过,要想回笼资金就必须要降价促销。因为在目前房地产低迷的情况下,如果不降价促销,在短期内很难回笼大量资金。

在这样的债务结构下,如果开发商没有足够的资金做保证,那么,风险就来了。首先,工程款支付不了,而工程款事关农民工利益。一旦开发商支付不出来,相当一部分农民工将拿不到自己的辛苦钱和血汗钱,会引发社会不稳定因素。

房地产开发商未来将面临很大的偿债压力,面临不可预测的风险

过去几年我国房价迅猛发展,开发商也赚得盆满钵满,也是在这种环境之下,开发商不断的去加杠杆,不断的去负债。

但目前我国楼市已经进入了一个转折点,房价不可能像过去几年那样迅猛发展,甚至部分地区房价已经出现下降的趋势,而在楼市不容乐观的情况下,很多开发商的债务却纷纷到期。

当前房企有息负债余额约为19.2万亿,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头,弄不好就把自己的脚砸到了,未来4年将是房地产负债兑付高峰期。2018
下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。

而这几年估计也正好是我国房地产转型以及改革的一个重要时间段,如果按照目前的房地产发展趋势,开发商想像过去那样高负债高杠杆开发,明显是不可能的。

所以我们看到目前很多企业都在寻找资金过冬,通过降价促销,尽快回流资金,另外还通过发行高息债券来融资。

比如前段时间,恒大就以13%左右的利率发行了18亿美元的债券,其中许家印自己就认购了10亿美元,从中可以看出,目前房地产行业融资很困难。

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而在这种情况下,很多开发商都在纷纷寻找转型之路。

此外,对于大型房企来说,明年正是大鱼吃小鱼,行业大洗牌的最好机会,现在大型房企的融资也很难,要么银行不愿意发放开发贷,要么融资成本过高。所以,大型房企要想生存下去,要想完成对中小房企的大量并购,那必须要提高周转率,降价促销,回笼资金。在这种情况下,大型房企也会打出降价促销这张牌的。至于精装房改成毛坯房这种降低房子配置的做法也只能偶尔使用,时间长了购房者也不会买账的。

其二,按揭的房子怎么办。很多按揭房,都是债务已经转嫁到购房者身上,但钱在被开发企业用着,一旦开发企业关闭,这些支付了钱、却拿不到房的购房者怎么办?

万达集团负债率降到60%,转型初见成效

2017年的时候,万达负债超过4000亿一直是个热点新闻,当时王健林被称为中国的负债大王。

而为了降低债务,最近几年万达一直在出售各种资产用来偿债。

我们先来看一下最近两年万达出售的一系列资产清单:

2017年7月19日,万达与融创、富力上演了一场世纪交易:万达将77家酒店卖给了富力地产,交易价格为199.06亿元,以438.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创,合计金额为637.50亿元。

随后万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产,并将大多数业务移回国内。

比如以约为50000万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权;以3.15亿出售澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。

今年9月18日,万达集团又出售位于芝加哥的摩天大楼,10月29日,万达又将万达文化管理100%股权出售给融创,融创的代价是支付62.81亿元。

通过这一系列的资产处置,万达集团在一年多的时间内,回笼了将近2000亿的资金,大大减轻了还债的压力。

当然,这是对新房而言,如果对二手房的影响可能就小一些了。不过,房企倒闭二手房中介也肯定日子不会好过,新房成交量大幅萎缩,二手房市场可能还要更差一些。所以,一旦新房市场打折促销,二手房市场若不打折,那资金都会跑到新房市场中去了,届时,二手房市场房价也会降,目前很多一二线城市的房东主动降价几十万促销也正是这个原因。

第三,数千亿的银行贷款怎么消化。一里房企破产,银行是最受伤的群体,数千亿、上千亿的贷款将出现巨大风险。更重要的,很多贷款还是互保形成的,会引发连锁反应。所以,其所带来的风险,决不只是开发企业数千亿贷款那么简单。

王健林和万达的转型是一个明智的选择

首先我们不得不佩服老王的眼光和魄力,这几年中国房地产高速发展,很多开发商都纷纷在扩大版图,所以我们看到很多开发商都是高负债,高杠杆。

但就在中国房地产高速发展的这几年,王健林却在谋求转型缩减房地产业务,而且目前已经初见成效。

我们以2017年万达各项业务收入为例:

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2017年万达集团收入总共是2273.7亿元,这里面商业地产收入1125.4亿元,文化集团收入637.81亿元,影视集团收入532亿元,金融集团收入321.2亿元,网络科技集团收入58.6亿元,其他业务130.7亿元。

也就是说,目前跟房地产有关的业务收入只占到万达集团的50%左右,另外的50%是由新业务贡献的,而房地产业务当中,租金又占了一部分,所以目前万达集团非房地产项目开发的业务收入大概是64%左右,这个比例要远远高出其他房地产开发商。

比如2017年恒大营业收入是3110.2亿,这里面至少百分之90%以上的收入是来源于房地产。

所以尽管目前恒大的规模比万达大,但是未来的发展潜力不一定比万达好。

现在回过头来看下王健林出售各种资产用于偿还债务,降低企业负债压力,走轻资产道路是一个很明确的选择,至少他看见了未来中国房地产的道路不是很明朗。

回答:

我从商业实战的角度来谈谈:

第一,国内房地产企业普遍负债率高,80%或80%以上很多。

譬如,万科,恒大,富力,喊得上名字的都要80%,或90%的负债率。这是什么意思呢?

就是说国内这些知名的开发商,自有资金非常少大量依靠借贷来维持公司的项目。但是大家还要注意一个问题,按道理说这些公司都已经🈶️20多年的经营历史了,怎么借债越来越多,难道不是赚到钱就还债吗?

第二,为什么房地产商工火20年挣到的钱不是用于还债,减少负债降低负债率。

我的观点就是贪婪,因为挣到的钱大部分是分掉了,分红或者高管给自己发工资。而不是降低负债率。

这是非常不好的企业经营观念,换句话说,房地产上挣到大钱先给自己弄钱了再说,而企业负债率再高其实跟个人没有多大关系,因为假设哪天企业资金链断了,公司破产,跟个人关系不大。

再通俗一点说,就是什么样的企业才会不管负债率到80,90也继续运营,只有高管个个都认为企业倒了也没所谓的企业才会这样。

那有些人说这样讲有负债率低的企业吗?当然有。

第三,如果说房地产行业,香港的房产公司普遍低负债率,我认为这是对公司的长久运营比较负责任的行为!

香港经济过很多次经济危机,房地产商都比较注重风险,他们的负债率基本在30%左右,超过50%的都很少见了!

第四,举一个小例子方便理解。

譬如某人创业自己出钱20万,然后按照80%的负债率,也就是对外借款80万,接着拿这100万去运营。
可是由于他自己在公司就是管理者,他自己出的那20万,通过给自己开工资的形式,半年或一年就拿回来了。接下来公司再怎么运营,好还是不好,对他还有风险吗?当然没有了!

这就是为什么很多公司喜欢高负债率运营的终极原因:把盘子搞大,自己本人从中获利,自己没有风险,别人承担风险。

我把这种称之为:亡命之徒式的经营模式。

最后,万达降杠杆最少说明三个问题:创始人还是比较珍惜自己创立的万达牌子。另外,老王早就有考虑过轻资产运营,而不是继续沿用高负债的模式。而中国的房地产行业已经到了不可不控制的极限风险阶段。

作者:张泽锋,资深财务实战派专家,人性管理实战派专家,2016年出版《坐上财务总监》,2015年出版《起底财务圈》案情解说,解除枷锁,释放困惑。只讲实战,不讲空话。

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上周,据财新报道,记者从权威渠道获得万达集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司近两年财务报告。报告显示:万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债,较2017年6月底总债务减少了约三分之一。万达负债率降到了60%以下,公司海外项目只余芝加哥万达大厦,境外地产员工不足10人。

消息一出,不少网友调侃道:“终于跟党走了,有肉吃。”

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俗话说:“三十而立。”今年刚好是万达成立的第30个年头,对于万达来说更是至关重要的一年。

众所周知,万达是靠着地产发家致富,万达集团的产业已经遍布全国乃至海外市场。如今,国家积极参与房地产调控,楼市已经不再是曾经的“香饽饽”行业。万达这两年一直“买买买,卖卖卖”的动作又何尝不是在为“过冬”做准备呢。

之前的万达侧重于地产这单一重资产行业,现在抛掉部分地产项目,转向轻资产、轻重并行的发展模式,“不同时把鸡蛋放在一个篮子里”分散风险总是没错的。单凭负债率、大量“甩卖”旗下资产,就认为万达不行了,说实话还是有点片面的。

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就拿王健林的话来说:“什么叫做生意?做生意用老百姓俗话说,叫做买卖。生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。”不得不说,成功企业家的眼光永远是犀利的。

回答:

所以,大型房企倒闭的危害和风险是相当大的,影响会更大。

认同早餐君的观点,别忘了点赞、关注~

回答:

万达负债率百分之六十,其他房企负债率超过百分之八十,并不能从这个数据上得出结论,万达比其他房地产公司发展更好,

房地产是个资金密集性产业,房地产负债率高是很正常的事情,百分之八十的负债率并无不妥,万达公司在资产和市值最大的时候也是负债率最高的时候,当时也没有人说万达不健康,同样其他著名的房地产公司,恒大,万科,碧桂园都是高负债率,也不说明这些公司经营不正常,

而且万达在负债率最高的时候资产最大,包括老王的财富也是最高点,恰恰说明了负债并不是坏事,因为资产等于负债加所有者权益,按照这个公式,在同样所有者权益时,负债规模越大,资产规模也越大,负债规模越小,资产规模也越小,老王把负债还了,万达的资产规模也变小,老王自己的财富也缩水,

也就是说,万达的负债率减少到百分之六十,万达的资产规模反倒变小,

至于万达为何降低负债率,也许是老王想退出房地产,假如老王对经济形势的判断正确,房地产到达拐点,降低负债率对于万达是幸事,更有利于万达进一步发展,

回答:

首先这个肯定跟万达有关系,万达的战略就是轻资产,所有人都去关注房地产后,万达做为龙头公司,肯定会感到压力增大,市场饱和,转型升级做文化旅游,就包括王思聪得投资,也不是随便选择的行业,必定经济洗牌是大势,不改变就淘汰。

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谢谢邀请。

第一点,王总可以说是危机意识很强。很多人都会在低谷断臂自救,但少有人会急流勇退。商业就是如此,规避风险,获取利益。

二,其他企业,可以说贪心不足蛇吞象,又有几个人能在15年房价大涨时收心,都想着黄粱美梦,野蛮生长。

三,其他原因。

回答:

看个菊花,这个问题没个博士学位能发表意见吗?瞎掰一大堆,一群人总想着人家大公司怎么扑街,当人家就是瞎猫碰上死耗子发财的,都像电视剧里面的傻子有钱人一样没有好下场。现实中上千亿的决策都经过优秀的团队研究决定的,起码五六套应急方案,万达就算是垮也不会是十年内的事,别意淫了。

回答:

万达是综合体商铺为主,万科恒大等是住宅为主,对银行来说商铺的风险更高,个人买商铺最多贷五成,住宅能货七成。要论倒闭次序,万达地产会最先倒,其次恒大地产,之后是万科

回答:

首先房地产的债务问题肯定已经引起各级的重视,从维稳的角度,万达如此大的集团,各方面都不希望出现难以接受的问题。所以早一步降负债,一方面为了今后更好的活下去,另一方面可以优化资产结构!

回答:

减轻就减轻咯!人家借钱投资,不赚钱,还搞个毛呀?人家又不傻,人家这个叫垄断市场,你们懂个毛线

这里,首先要理清两个问题,一个是,是否有一些房企倒闭的现象,一个是,房企倒闭与房价下跌是否有必然的联系。

回答:

先来看第一个问题,眼下,出现的是开发商资金链逐步紧绷,大型开发商很多都在谋求海外发债,以满足企业的资金需求,而不是通过降价售房来回笼资金,也没有出现一些房企倒闭的现象。房企除通过发债筹集资金外,有的则在通过受让资产筹集资金,也没有选择降价售房回笼资金。

分国外国内情况吧。

所以,就涉及第二个问题,房企倒闭会不会影响房价。正常情况下,是会的。但是,就目前情况来看,开发商并没有打算通过降价来回笼资金,而是继续死扛房价。所以,房企倒闭,也未必会带来房价下跌。

1.国外参考美国。美国房利美等大型房地产公司倒闭了引发08年美国次贷危机。房企倒闭,银行坏账,导致银行倒闭。银行作为百业之基,倒闭了会引发各行各业的动荡。企业破产,百姓失业,形成了恶性循环,所以美联储才出来救市。

这也意味着,楼市调控会继续发力,继续按照既定的目标定位和要求,稳定市场,稳定房价,稳定预期,从而真正把买房难买房贵问题解决好。

2.国内大型房企倒闭要看是国企还是私企了。国企的话,天津天房集团了解一下。天房集团还不上债务利息,发不了债券,政府可是帮助融资了的。然后天津人才落户的大新闻就搞出来了。人才落户是干嘛的,当然是为了接盘买房,化解房企风险。私企的话,不用倒闭就会被其他资本接手,最近高喊活下去的万科了解一下,到处捡漏。

回答:

所以国内大型房企倒闭难,会有各方面力量来挽救。

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回答:

从目前形势来看,中小房企现在大量倒闭的可能性很大,由于前几年房企疯狂拿地拿项目搞大跃进,负债率普遍较高,而目前房企又遭遇融资难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题。如果是大型房企,还可以继续生存下去,而中小民营房企被大型房企并购的可能性非常大。因为大型房企并购中小房企的目的就是看中他们手中还有不少廉价地皮。

1、大型房企通常是作为一个标志存在,代表的是一个行业的趋势。依照目前的房地产行业来看,大型房企的倒闭,可能性较大的应该是资金链断裂。房地产行业作为高负债行业的典型,主要通过银行资金、民间资本进行运作,通过有效的现金流周转实现企业的正常运行。一旦资金链环节出现问题,回款问题、融资问题出现,高负债的房企影响尤为明显。房企倒闭对居民的购房心态、政府的政策倾向、资本的流入都会有很大负面影响。

未来房企倒闭这是真的,就是中小房企被大型房企并购,民营房企被国有房企并购,这是一个大趋势。业内人士都有此看法。不过,总有一些实力较强的中小房企不愿意被大型房企吃掉,而想继续生存下去,除了降低负债率之外,就是要赶快回笼资金。不过,要想回笼资金就必须要降价促销。因为在目前房地产低迷的情况下,如果不降价促销,在短期内很难回笼大量资金。

2、大型房企的倒闭,关系着上游的资金链(金融机构、民间资本等)安全,以及下游的施工单位、建材企业,如无基建政策的带动,必将形成大面积的人员失业。刺破房地产泡沫的代价相当之大,具体可以参考80年代的日本。所以基于种种因素,政府不会无视大型房企倒闭,而会有个渐进的过程逐步弱化房地产行业的经济效应。

此外,对于大型房企来说,明年正是大鱼吃小鱼,行业大洗牌的最好机会,现在大型房企的融资也很难,要么银行不愿意发放开发贷,要么融资成本过高。所以,大型房企要想生存下去,要想完成对中小房企的大量并购,那必须要提高周转率,降价促销,回笼资金。在这种情况下,大型房企也会打出降价促销这张牌的。至于精装房改成毛坯房这种降低房子配置的做法也只能偶尔使用,时间长了购房者也不会买账的。

回答:

当然,这是对新房而言,如果对二手房的影响可能就小一些了。不过,房企倒闭二手房中介也肯定日子不会好过,新房成交量大幅萎缩,二手房市场可能还要更差一些。所以,一旦新房市场打折促销,二手房市场若不打折,那资金都会跑到新房市场中去了,届时,二手房市场房价也会降,目前很多一二线城市的房东主动降价几十万促销也正是这个原因。

有影响是必然的,重要的是要明白影响是暂时的。带来的效果和发展才是长远的。有很多事情,特别是与经济关系相关的,都要根据苗头早做打算,不要等到孩子死了来奶啦!屁事不顶。如房子的价格动态,闲着那么多人手真不知是做了些什么。蠢的看不出房价的升高带来的恶果。增加的空气一吹就没了,那是虚拟出来的。真是让那些以炒房想发家的人群,哭都找不到庙门。这里的经济学不是众多百姓能够懂得的,他们听从那些号称专家们的胡搞瞎说,以一时的提升或大批炒房着的滚动式炒热炒高的价格,来掩盖了真正的房子的价格取向,更是认为的歪曲了真正意义上的价格。不光是房,还有租房,中介等都是同类方式。其水分极大。这就是说谁进入这里谁就会被水围困着,最后淹死。

旭天现在每天在坚持讲解选股思路,来反馈粉丝朋友对我的支持,目前已经有很多粉丝都已经学会,近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民,希望你发3分钟看完,之前选的牛股很多,就比如下面这只:

回答:

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大型房企倒闭的问题不应问网民老百姓,那是他们自己走到了今天只能说活该,夜壶也是自己要当,报复性上涨也是他们给自己脖子上套的绳子,现在被勒紧了,谁能给他解得开呢?解开这个套要很多钱的,说白了吧,倒闭几家,对市场对经济没任何影响

对于底部反弹个股一波拉升后的回踩,本人给大家讲过要注意回踩阶段的量与势,量能持续萎缩,趋势在回踩至支撑企稳,那么此股后期定有一波反弹主胜浪,上面的哈投股份是不是如此,30号盘中选出,随后一路大涨,今天更是涨停,你有没有抓住?恭喜本人的粉丝及时进场布局!

回答:

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太好了,可以以后给中介敲山震虎,有倒闭的以后没有企业跟这帮蝗虫合作!!哈哈!!都什么好买卖也挡不住臭虫多!以后可以治理中介市场,最好!出台专业经理人制度,没证的禁止从业!!统一管理!精减从业人员!向高端化专业化进步!!坐着不干活,有房源不推!故意操纵市场这类行为!!给与敲山震虎!

目前这种行情,很多底部个股都是走出类似行情,就如股价在回踩至5日时,本人选出讲解的海泰发展,目前已经成功上涨50%,这就是本人粉丝能够把握到的利润,你想不想抓!

回答:

本人一直在讲思路,讲技巧,就是为了提高朋友们的选股和操作能力,更好的适应股市!像九有股份、南风股份这样的短期爆发牛股,本人在选股文章会持续讲解,又到了每日竞猜时刻,看下面这只股能不能如上面一样走出短线行情:

没什么影响,企业开与关倒闭都是很正常的!

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该股走势非常明显,上升回档形态,本周经过连续阴跌回调,主力洗盘彻底,吸筹完毕,回调结束转强,量价齐升,该股后期走势和买卖时机将另行发布,想抓机会的股友留意。

倒闭就倒闭吧,他们也捞够了

思路很多,牛股更多,旭天希望下一个学会此种思路抓住牛股的,就是正在阅读本文的你!当然,如果大家手中持有股票已经被套,不懂解套,不懂走势,不懂操作,都可以一同探讨,本人看到定当鼎力相助,为大家答疑解惑。

回答:

回答:

回答你的问题前,我先问你2个问题,也实际回答了你的问题。美国也发生过房产泡沫破裂,它现在还是世界第一强国吗?中国A股2015年以来股价普通打了2折,上市公司及股东都消失了吗?

房企倒闭房价下跌,这是臆想!

回答:

房企倒闭的原因一是市场不好,资不抵债,二是资金链断裂。无论什么情况,在市场调整期,倒闭的是实力弱的、资金渠道不畅的中小企业,这会导致大企业进一步扩大市场份额,形成了垄断。

原先没有房企,你住那,离了房企一样。合伙,建房。

现在的情况就是这样,10大房企已经占据了45%的市场份额,并且还在进一步扩大中。所以房价一直很稳定。

中小房企没有定价能力,只是跟随市场,只有大企业才能引领价格上涨,中小企业的存在让消费者有更多的选择!

我们看到的现实是国家去产能,淘汰中小企业,现在看到了效果,煤炭涨价、钢铁涨价、水泥涨价、砂石涨价,化工原料涨价,以后如果一个城市只有3-5家房企哪你一定看到的是房子涨价,香港就是案例饿。

每次调控都是增加企业成本,行政管理成本、审批成本、配套设施建设成本、资金信贷成本,进入门槛,搞死一批房企,所以越调越涨。

回答:

从行业周期和市场供需这两个角度来说,任何行业发展到一定的阶段,都会出现这种情况,主要原因有如下几点:

一、从周期论来说,任何一个行业的发展,必然要经历从萌芽、发展、过剩、衰退这样一个过程。在这个过程中,少部分会发展壮大,部分小的,因为公司实力小,在技术层面、人力层面和资金成本方面都缺乏竞争力,最后只能被迫死亡。

二、从供需关系来说,一个行业因为不停的有竞争对手加入,尤其是一些实力非常雄厚的竞争对手。因为实力雄厚,可以迅速利用资本优势,从而形成规模效应,最后迅速抢占市场。这时候市场供需关系迅速发生改变,很容易出现产能过剩,一旦过剩大家只能降价销售,抢占市场来求生存,这时候实力稍微差一点的,就会最先倒下。

三、从房地产行业来说,未来最先倒下的会是一些实力较弱和前期土地储存较多的房企。因为房企是重资金高负债的行业,如果一旦出现房市遇冷,开发商因为背负着沉重的负债,急需回笼资金,最后在严峻的生存危机面前,只有一条路,降价卖房,部分实力弱一点的竞争能力差一点的开发商会先倒下。一旦有开发商倒闭,其他开发商就会出现恐慌,加速降价回笼资金,应对行业寒冬,这时候房价必然会跌。具体可以参考2008年万科为求生存,率先全国降价30%卖房回笼资金。

回答:

我觉得这不怎么真。

我其实没看出来房企倒闭和房价下跌之间的内在关系是啥。

现在的房地产市场本身就处于大鱼吃小鱼的整合阶段,每个月都会有大量的中小房企被收购或倒闭,但房价也没见下跌多少。因为一个房企倒闭之后总会有另一个房企来收购这个房企的资产与项目,只是时间早晚的问题。市场上房产的供应量并没有因为中小房企的倒闭而有大幅度的上升或下降,而房产的需求量更不会受这个因素影响,更多的还是苦了老百姓。

最近几年最知名的房企倒闭事件估计就是利海地产集团的破产啦,在2015年轰然间利海地产资金链断裂,全国各地的利海地产项目陷入停滞,大批交过钱购买利海地产房产的购房者眼睁睁地看着自己房子的工程进度再也不动了,到约定的交房日期还是没动。

以郑州为例,利海地产在破产后在郑州留下的在建项目中有三个,其中一个因为位置较好,在利海倒下没多久就被某国内一线房企接盘,更改名字后重新入市,赶上2016年的房地产牛市,房价几乎翻倍,开发商赚的盆满钵满。第二个项目在城市的边缘地区,一直等了将近两年才有地产商愿意接盘这个项目,在这两年中购买这个项目的业主几乎就是周周到当地政府部门维权,要求尽快能够住上自己的房子,甚至有些业主等不及,在刚封顶、远远没有达到交房条件的楼栋里简单的装修了一下就住进去了,那可是没水、没电啊,都想象不到他们怎么生活。最后一个项目在城市远郊,因为利海项目的停滞,导致整个片区三年发展停滞,直到今年年中政府对这个片区进行重新规划调整后才有开发商接盘了这个项目。

我们看到,房企被收购还好,这种大型房企的轰然倒塌除了留下一地鸡毛外,什么都没有,与房价下跌更是没多大关系,只是苦了购房者。

回答:

这是一个很可爱的很天真的问题!

①首先来说,市场上的房子是怎么来的,是需要房企开发建设的,这个开发建设的量影响着市场的基本供需,在市场需求未产生变化的情况下,房企倒闭意味着房子的建设量减少,供应量都减少了,房子还会降价?不合逻辑;


②房企的倒闭是和他的经营行为产生问题或者资金出现问题,是在市场竞争化的情形下自然的规律,我们找不出一个房企倒闭怎么去直接影响房价下行,房企倒闭不是房价倒闭,没有直接关系;


③房价的上涨和下行需要众多的因素去影响,不是一个或者一些房企能自主决定的,我们执行着最严格的限购、限贷等等限制性的成交政策,在这些多元素的经济发展环境中,多重的因素夹杂才能影响房价,拿几个房企就去对比房价的升涨,是没有任何科学依据的。


④不要幻想倒闭几个房企就买的起白菜价房子了,房子的固有价值不会因房企是否经营情况而产生变化,努力赚钱是王道,房企在赚钱不去倒闭,你也需要赚钱买得起房。

回答:

有的人说,一些房地产企业破产,房价能降,这个只能代表某些人的意愿,也只能算是这些人的奢望。房价会不会降,与房地产企业有没有破产倒闭不存在必然的联系。

中国人多地少,城市化率还不是很高,虽然目前已经是世界第二大经济体,但是人口基数大。与发达国家城镇化率80%-90%的水平相比较,中国目前的城镇化率才50%左右。所以说,在中国未来的十年,甚至二十年时间里,还会有大量的工程建设。房价的涨与跌只是周期性的,在国家经济杠杆干预下,暴涨或暴跌的概率也很小。

今天你看到有一家房企倒闭了,说不定明天就有两家房企注册成立了。倒闭破产,只能说明这个公司财务有问题,负债能力差;或者是管理混乱;或者老板跑路。这就是优胜劣汰的市场经济,一直都是这样的。

为了照顾城镇低收入群体以及刚参加工作的有志青年,各地都有灵活的房产政策:像廉租房,共有产权房,限价商品房,人才公寓等等,只要符合条件都可以申请。

所以,房企倒闭与房价会降这个是不能划等号的。

个人感受,不敢雷同。

回答:

我从不认为房价会降,因为我是被坑得最惨的,十年前的08年我都准备出手买房了,一些根本买不起房得人说房价一定会降,结果我等了三年反而涨了,我咬牙认倒霉再次狠心要买,一些砖家讲师说房价肯定会掉,我都已经错过了08年干脆再等等,等到现在想狠心买,真心买不起了!我觉的中国十几亿人房价大降价不可能,因为中国未来几年会有几亿80,90,00,10后农民和棚改户搬进楼房

回答:

987房户网谢邀!

开发商大量倒闭房价下跌这本身就是伪命题!结果恰恰相反,房价反而会上涨!因为什么呢?

1开发商为什么会倒闭?

首先,需求减少!买房子的人少了,供应的房子过剩了!

其次,开发商盲目扩张,市场波动下行资金链断裂!

再次,实际不济,没能熬过冬天就关门了!

2都有哪些开发商倒闭?

基本是规模小,资金实力弱,步子迈得太大,盲目扩张,没有形成自己的特色产业的开发商!

3大房企在干什么?

首先,并购,抄底!喊着活下去的万科正在疯狂并购,捡便宜!大鱼吃小鱼!

其次,转型!

再次,产业升级,苦练内功!

4对房价的影响!

规模进一步集中后,形成几大垄断开发商!28法则出现!

技术,产品随便升个级,房价就顺理成章的涨了!这一点58是表率!

到嘴的肥肉开发商不会不吃的,资本是逐利的,不是慈善家!

那时,房价上涨是定局,就是看能上涨多少了!

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