北京二手房业主报价两极化 同一小区单价差5万元

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中新网8月15日电
苏宁“818发烧节”在即,一场线上线下全渠道、全场景的全民购物节即将打响,各大门户网站和传统媒体的强势围观,让苏宁“818发烧节”彻底“燃”了起来。近日,苏宁正式提出了“无人店智能化分级”,在业内引起了极大反响,让无人店行业有了一个比较直观的参考标准的同时,苏宁也“剧透”了自己正在布局的无人店。

中新网8月15日电
8月15日,随着最后一节加劲钢桁梁吊装就位,国家主干线杭瑞高速公路控制性工程——湖南洞庭湖大桥合龙,横贯东西、长达3400余公里的杭瑞高速公路全线通车在望。

在北京二手房市场量价持续走低的背景下,业主的报价也开始呈现明显的两极化特征。《证券日报》记者发现,西城同一小区的学区房,业主报出的单价最高相差5万元/平方米。

图片 1苏宁对无人店的智能分级

图片 2俯瞰洞庭湖大桥全貌
章正国摄

“我们管这类报价叫‘掩护队友’,有了这些高单价房源,低价的确实更容易卖出去,”有中介公司员工表示,“高单价的房源,一般都是‘317’新政出台前后业主挂出的,当时确实就是这个价,虽然市场随后出现下行,但他们并不愿意调整价格,所以出现了单价相差数万元的情况。以现在的行情,算上税费超过均价10%的房源,基本都是卖不出去的”。

苏宁无人店还未面世,便成为了行业关注的焦点,苏宁强大的线下门店网络,首屈一指的O2O能力,能否真正推进无人店行业向前发展,又会给消费者带来怎样的购物体验,这都是消费者关注的话题。

在现场可以看到,大桥两座主塔高耸,已成擎天之势;两条悬索如钢铁巨龙,高悬在洞庭湖面上空;宽阔的钢桥面平跃岳阳城和君山岛,两岸顿成通途。

有业内人士则指出,北京二手房报价两极化,一方面说明调控取得了不错的成果,另外也表明买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧,市场的调整期恐仍会持续。

据悉,首家苏宁无人店将于8月底在苏宁总部附近的苏宁生活广场内开业,定位客群主要针对有生活品质的年轻人,崇尚“发烧”、“前卫”、“败生活”的生活理念,提倡时尚前卫、品质生活的消费理念。用户首次进入苏宁无人店前,需要花费15秒左右时间进行易付宝“绑脸”,完成绑脸后,系统自动识别出用户身份,在逛店的过程中,苏宁的大数据应用会自动向用户精准推荐商品,购物完成后,消费者步行通过付款通道,中途无需停留,全程无感知购物,真正实现了“拿了就走”。

作为杭瑞高速的控制性工程,洞庭湖大桥主跨1480
米,加劲钢桁梁长1933.6米,是目前世界第二、国内第一大跨径钢桁梁悬索桥。其规模之大、工艺之难、标准之高,堪称“超级工程”。

同小区单价相差5万元

“苏宁无人店最大的‘卖点’就在进门和出门”,这位负责人介绍。苏宁无人店只需要用户在首次进店时进行绑脸,下次就可以直接进店了,可谓一劳永逸。其次,在出门方面,苏宁无人店能够做到“无停留”出店,购物者以正常步行速度通过付款通道即可实现付款,购物体验更好。这位负责人提醒消费者,8月底苏宁无人店开业当天,现场赶来“尝鲜”的消费者可能较多,大家可以提前在手机上下载易付宝进行绑脸操作,此外,苏宁无人店开业期间在店内使用易付宝支付,享受五折最高减18元优惠。

洞庭湖大桥A2标由中交路桥建设有限公司承建。三年来,中交路建项目团队以精湛的技艺和敬业的态度,全力打造这座集“高、精、尖、新、险、难”于一体的世界级桥梁。

根据北京市住建委数据显示,7月份北京二手房累计网签8392套,二手住宅现场签约数为7158套,同比下滑68%,环比下滑19.7%。

从技术上来说,苏宁无人店是苏宁利用技术手段搭建的无人店,其可以融入苏宁旗下的各个业态,无论是苏宁云店、苏宁超市甚至是苏宁小店,只要搭载苏宁无人店技术,都可以实现开店,而即将开业的苏宁无人店正是开在南京徐庄苏宁生活广场内。从商品品类上来说,苏宁无人店的商品,集结了苏宁优趣店以及苏宁体育等多业态的与苏宁文创、体育IP相关的产品,不仅有衣服、帽子等百货类商品,也有手机壳、数据线、耳机等数码类商品,此外,还有钥匙扣、文化衫等体育衍生品,消费者在这里能买到更多新奇好玩的商品。苏宁无人店并非只是单一的无人店业态,它是建立在苏宁大数据的基础上,结合苏宁大生态圈进行的产业布局,在苏宁生态圈内,文化、体育、金融等各产业之间的数据互通,以及苏宁强大的O2O能力,都将为消费者提供更好的消费体验。

洞庭湖大桥是名副其实的“科技大桥”、“景观大桥”。大桥位于洞庭湖区,索塔外侧呈“佛指并竖”形构造,如同“排箫竖管”,巧妙地采用“潇湘琴韵”的造型,地方文化特色十分浓郁,与洞庭自然美景结合,更是相得益彰。洞庭湖大桥独特的结构设计、复杂的地质条件、特殊的江域湖区水文、严峻的防疫形势,对建设者们提出了诸多挑战。

同时,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%,这也是自5月份以来连续第3个月回落。

据悉,苏宁无人店开业以后,苏宁计划将无人店复制推广到全国多个城市,因地制宜进行差异化和个性化布局,年内计划开到10-20家,目前确定要开的城市有北京、上海、成都等。

图片 3洞庭湖大桥君山侧中跨合龙梁段精确对接前的调试
杨一九摄

而量价齐跌的市场环境,也让部分二手房业主大幅调低的出售价格,市场上甚至出现同一小区二手房单价相差5万元/平方米的情况。

在巨大的挑战面前,中交路建项目团队超前策划,秉承“精细优质、资源节约、环境友好、人文和谐”的建设理念,加强科技创新,攻坚克难,先后参与了交通运输部建设科技项目与湖南省交通科技项目——“大跨径钢桁加劲梁悬索桥关键技术研究”,对板桁结合型加劲梁关键技术、大跨径钢桁加劲梁悬索桥抗风性能、型钢锚固系统关键技术、新型主缆防护体系、葫芦形地连墙基础设计与施工控制关键技术等5个专题进行系统研究,最终实现了“三突破,双首创”:大桥跨径上的突破,主跨达1480米;吊重上的突破,吊机承重达600吨;梁段重量的突破,首段钢梁重达456.1吨;首创“葫芦形”锚碇基础结构,以最经济的基础工程适应了锚碇的结构要求;首创轻型组合桥面,解决钢结构疲劳开裂和铺装层破损两大世界级难题。

以北京市重点三帆中学学区房为例,作为北京最优质的中学之一,该中学的学区房价格在2017年初一度达到16万元/平方米,不过目前,其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右。

为确保这一“世界级”桥梁的建设质量,中交路建项目团队精工细作、精益求精。例如,大桥主缆索股锚固系统安装精度极高,其中后锚梁中心对位允许偏差限值小于2毫米、倾斜度不大于1/2000。为此,项目团队精心制定了“基座定位”结合“挂线定位”的安装方案,在锚梁支架安装完成后进行了基座安装和后锚梁的定位安装。相对巨大的锚固系统,这真是“按手表齿轮精度安装货车轮胎”,国内桥梁技术专家作如上评价。

在裕中西里小区,目前单价最为便宜的一套住宅,面积为88平方米总价910万元,单价仅10.34万元/平方米,而该小区另一套60.5平方米的房源,总价为965万元,单价高达15.95万元/平方米。这也意味着,同一小区的两套房源,单价竟相差5.61万元/平方米。

“南极潇湘千里月,北通巫峡万重山”。洞庭湖大桥建成通车后,杭瑞高速将实现全线贯通。这对于完善国家高速公路网、贯彻实施国家“中部崛起”战略,具有十分重要的意义。

“贵的那套是满五唯一的房源,便宜的那个业主不是首套房,所以税费比较高,大概要30万元吧,但即便加上税费,两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”附近门店的中介员工称。

记者查阅某知名中介的APP发现,该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外,还有十几套房源的价格在15万元/平方米,剩下的20余套房源,价格则大多处于12万元/平方米上下。根据该APP上的数据显示,裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米。

楼市或在年末小幅反弹

即便是郊区的非学区房,业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例,该小区低密度项目,以联排和叠拼别墅为主,目前单价最高的一套为8.4万元/平方米,单价最低的一套为5.7万元/平方米,在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后,该小区尚无一套房源成交。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的,市场变化后,业主也没有选择调整价格,目前与其同户型的一套房源,价格为6.9万元/平方米,如果8.4万元/平方米这套的业主不降价,肯定是卖不出去的”。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

不过,从上述几个小区的价格变化可以看出,核心区域学区房的价格跌幅,明显高于市区周边的项目。

实际上,根据链家地产公布的数据显示,与3月份相比,7月份“老破小”房屋的价格回调幅度最大,学区房价格指数累计下降12%,降价幅度远大于非学区房。

对于未来市场的走势,有市场人士分析称,由于网签数据的滞后,实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的,随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳,一些有实力购房者也开始重新进入市场,且楼市在度过传统淡季的三季度后,会进入‘金九银十’的旺季,因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松,因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。

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