2019年楼市会出现供应不足吗?正规十大彩票平台房价真的会如任志强说的继续上涨吗?

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问题:近日某论坛上任总志强再次对房价发表看法称:如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通,房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时,公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。

问题:任志强作为房地产死多头,再次语出惊人:你现在想要上车(买房)的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!原因就是这两年新开工的量跟不上销售量。

问题:2019年楼市会出现供应不足吗?房价真的会如任志强说的继续上涨吗?

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任老的眼光是超前的,但是很少人信,之前说涨的时候没人信,现在说房子要降也没人信,但是之前都被他预测对了,这次他说房子不涨了会降,也说对了,现在很多地方都在降,如果不是刚需必须要买还是等等吧,现在很多地区房子卖不动开发商又在想办法抛售房子,经常玩的套路就是制造房源紧张,捂盘惜售,只不过这次更高明了,在极为严厉的调控下,假装涨价当你砍价的时候开放商告诉你可以让你买内部价,或者当你去买的时候告诉你卖完了过不了几天就告诉你有房了,表面涨实际降了很多,只要你买就给你内部价,还有什么电商费几万抵几十万的都有,开盘请演员,制造哄抢的局面,都是套路,告诉一个方法大家晚上八点去看看一些小区有多少亮灯的就懂了,基本全是炒房的,严重人气不足,空置率非常高,尤其在大环境下房子价格太高,很多三四线房子都炒到了一万以上,当地老百姓工资才两千多,加上限购,外地人是不允许买的,所以在很多人已经都有房子的情况下,开放商又不断建房子,供当地人住是绰绰有余的,那房子为什么还这么贵自行脑补!同时大环境下钱都跑到了房子里,老百姓没钱消费了,储蓄也越来越低,导致经济下滑,老百姓消费进一步降低,间接影响了国家经济,把活钱变成了死钱,现在中央调控提出房子是用来住的不是用来炒的,以及房住不炒加限购调控等,其实就是第一步先锁死房子流动性,第二步房产税,空置税出台,实现经济软着陆,有人说我这房子可以租出去,收税没关系。一线城市还好,您觉得三四线,四五线房子能租多少钱?又有多少人租?这个时候很多炒房者就会大量抛售房子,尤其三四线以高位购房的,举个例子,本来20000一平米的房子,跌到了10000,银行怕你断供,这个时候银行可能会强制让你还清剩余贷款,还不起没关系会把你的房子收走卖掉,最后可能人财两空,同时当市面上出现大量二手房现房的时候,很多人都不会再考虑期房,期房价格会进一步降低,从这么多大的地产商转型就可以看出,房地产行业已经由盛转衰了!

8月份,任志强在博鳌·21世纪房地产论坛上说:2019年“有钱也买不到房”!

2019年楼市供应量不足会是一件大概率的事情,而房价,则基本上会像任志强所言,继续上涨。

回答:

然而,楼市的未来仿佛正在向任志强预测的方向发展。

首先,去库存已经在事实上结束了。

1、也许是被房价涨怕了,也许是这些年来房价一直走在上涨之路上,因此很多人觉得房价还是会上涨的。毕竟房子是保值的资产,具体抗跌性。不过,大家别忘了一点,现在遏制房价上涨,因此未来5年,房价还是维持比较平稳的状态,不会出现大涨的趋势。

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如今,曾经被屡次提起的“去库存”已经很少看见了。

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1、限购政策

去库存,在事实上已经结束。

2、像以前的一天一个价,这种情况不会频繁发生。毕竟现在就是要抑制炒房,如果大家对于房价上涨都抱有预期,那么还怎么抑制炒房,因此只有让房价慢下来,再加上各种限购限售调控,以及提高房贷门槛,这样才能够让投资客主动退出楼市,让房子真正的回归理性。

目前,一线城市、二线城市,乃至热点三四线城市,都存在不同程度的楼市调控政策,限购期限从2年到5年不等。

第二,房地产商两极分化严重。

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也就是说,即使你有钱,如果不符合限购政策,那么也是买不了房、备不了案、过不了户的。

一方面,巨头越来越大。另一方面,准巨头们将面临很大的困难。而中小地产商,则面临退场。

3、现在,很多的政策都是对着炒房而去的,是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了,房价自然就稳。现在要求地产商和中介不能够哄抬房价,对于新房价格也设置了限涨幅要求,对于开发商融资也在收紧。

9月,北京调整了公积金政策,更是被业界称为“S死刚需”,全国范围内认房又认贷,简单的说就是提高贷款门槛、收缩贷款额度、扩大限制范围,调控对象第一次从投机对准了刚需。

一旦垄断形成,看目前的局势,议价权和开发数量将被巨头垄断。

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第三,目前的调控下,地产商很大可能会缩小战局,加紧资金回流。

总之,现在调控越来越严格。强调发展住房租赁市场,就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。2019年不仅房价会比较稳,市场也会比较稳。

2、新房供应减少

这样的话,开发面积很有可能会小于往年。

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回答:

我认为未来的房价只跌不涨,除非一些资源性的房源,那也不叫房子叫资源更合适些。据相关资料,2006年人民币发行总量近30万亿,2016年8月发行总量151万亿,2018年有望突破200万亿,这是什么一个概念?人民币推高了房价,而房价绑架了人民币。如果不是各地的限售政策,房子可以由一个炒房团一夜之间炒高百分之几十,同样的,一个抛房团也可以一夜之间让房价下跌百分之几十,如果大面积下跌,金融系统性风险必将到来,这也是限售能起到的最大作用,同时,用钢筋水泥能够锁定大量增发的人民币,以免影响到社会的正常运转。
但是,房子大跌也是不可能的,大量增发的人民币锁定在房子上面,就象蓄藏在天湖里的水一样,只会慢慢调节适量开闸放水,新房限价销售,二手房都有几年的限售期,再说也不会允许大跌引发风险,但长期下跌趋势是必然的。盛极必衰,泰往否来这是事物发展规律,任何人任何力量都无法改变。

回答:

我认为,房价5年内不会大涨,可能会有微跌,但总体趋势是平稳上涨。请注意是“平”、“稳”上涨,也就是说,涨幅不大,趋于直线。

根据中国房地产报统计,截至8月23日,在已公布半年报数据的53家A股地产公司中,41家(占比77%)均实现了净利润同比增长,其中增幅在200%以上的有11家,增幅在100%以上的有20家。

8月28日,福布斯实时富豪榜排行榜显示,许家印身家达到414亿美元,已超过马化腾的410亿美元,成为中国首富。这是许老板至少第三次登顶中国富豪榜,尽管首富座椅经常交替,但是至少他实现了三次。

央行在过去几个月里,宣布“放水”,同时也强调水的流向,严控不得流入房地产。顶层的会议中,也表明态度,坚决遏制房价上涨。从政策端来看,的确是一心想要稳房价、稳民生。但是资本无情,哪里赚钱往哪里,只要地价居高不降、只要房子捆绑过多生活需要(读书、落户、医疗),那就会存在一批又一批倒买倒卖者、房价难以真正回落。

愿所有人能居者有其屋。我是无房者,我也希望自己能早日拥有自己的房子,不炒、不卖,只求不风餐露宿、能住着自己的小窝就好。

回答:

_我好像看到一条新闻,居民存款大幅下降,负债率大幅上升。不知这条消息对任大炮有没有用。别人骂不骂你不关我的事,但如你要哗众取宠违背规律,我就要说一下我的看法。当初有一个提出六个钱袋的大嘴巴,在我们眼里叫所谓的专家。六个钱袋没错,但是你来的是马后炮,因为那个时段,六个钱袋以空空如也。但是他的提示,房市象是打了鸡血,兴奋了几天,最终没能回天。我想说明的,有钱人不怕房价高低,因为那就是一种投资。没钱人以有房户,对他们来说,房子是用来住的,炒的在高与他们无关,因为他们不会把住房拿到市场变现。这一点你应清楚。那么就剩下刚需了,刚需确实是个大客源,但是在如今的收入,又有多少刚需消费的起来。刚需大部都是适婚年龄,他们的父母都在50左右。当年为了自己的住房,以放弃了钱袋,当上了房奴,有些还完贷款和没还完贷款。这一点你不会反对吧。六个钱袋还有几多?那么这么多的房源都在谁手,不道也明显了吧,开发商,炒房客在加上一个你。说你是托吧,你又披着光彩的外衣,拿着白菜的工资,操着白粉的心,让人不明白。我说的这么通俗易懂的道理你懂了吧。

回答:

我说个我身边的例子,一哥们的房子,前后降了近20万了,半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人,如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万?
再说一个远点的例子,日本东京房市巅峰时合人民币83万一平,现在合人民币四五万一平(可百度查一下现在日本的置业成本,我也不相信东京的房价居然只有北京的一半,但事实就是那样),那肯定有一部分人是在83万时买了房子,也就是说现在他的财产缩水了95%,即使是在50万时买的房子,他的财产也会缩水90%;北京人口2000多万,东京人口近1个亿(不夸张,可百度查证),所以所谓学区房,地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫,咱们自己心里门清,现在没人愿意去当接盘侠。

回答:

任志强的言论其实用最朴实的话说就是:煽风点火!他是什么?他脑子里是什么?他骨子里是什么?他是个商人!骨子里要维护地产商人的利益,以利为先!很多人都对他的言论不屑一顾,甚至恶心他!但是总有一些人会看,看完就会有一些效果。所以明明知道自己在胡说,但是他还是会不断的说。行内人把他当乌鸦,明眼人把他当放屁,涉市者把他当参考,自己把自己当大咖!

回答:

怎么说个人认为,暴降或是大降根本不可能.现在情况仅仅是房价放缓增长,个别地方可能会降价.

原因有几点:

1 中国城镇化还在继续,还需要很多农民工人口进入城市

2
房子所带动产业太多了,建材,原料,服务.可以说这二十年的基础建设时期,就是靠房子把周边产业都带动起来了

3房价也是当地政府比较大的财政来源,现在还找不到什么行业可以代替房地产.

4 大部分,绝大部分买房炒房,都是贷款,就是大头在银行,他不会让你降的.

个人理解勿喷.

回答:

房价其实在2014就已经有明显下降,如不是政府2016出手去库存早就拦腰了,至于现在政府提出的限购其实也是在保护房地产,不让它跌的厉害而已。目前大环境不好,外资纷纷撤资,员工下岗,而那些以前贷款的难免会造成一定银行的坏帐,再加上P2P和股市彻底清洗了一大群中产财产……人口委缩,按目前状况接下来多的就是房子了,为何要求百姓卖的房子几年不可上市,就是为了稳定市场房价,稳定地价……而即使这种方式也保持不了几年,随着人口老年化越来越严重和新出生婴儿不高的情况下,房价不是跌不跌的问题,而是如何大跌!跌一半还是跌三分之二的问题。关键问题还是一句话房子是用来住的,不是用来炒的,一旦它失去的炒的价值,谁还会接盘!

回答:

王思聪也说,中国人喜欢买房,特别是结婚时候。

冯仑也说,抱怨房价高,是因为年轻人太早就想买房。

白岩松也说,你傻啊!只要有可能当然要买啊!怎么能租呢?

你想相信哪个?而今选房,不是十年前选白菜,你有钱不一定能买的到,因为供应量少了。房子本身的价值不以人的意志转移。大人物讲话,总有一句是对的,但不是这一句。

数据显示,我国一二线城市房地产库存已经达到了近4年的新低。同样作为政策先导的北京,9月26日上午,公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》,北京东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。

第四,限购的压力下,大部分人即便有钱也没有资格买房。

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第五,在货币贬值的压力之下,房价还会缓慢上升。

一言概之,我国商品房去库存已经全面结束,政策可见的时间内,新建商品房供应越来越少,买房竞争将越来越激烈。

所以,任志强的这种说法在某种程度上没有太大的问题。

而至于房价,任志强说:注意,我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号,开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。新开工的量跟不上销售量。那么2019年,有可能出现的则是供给严重不足!

而风传已久的空置税等税收政策,还是个未知数,所以让任志强的观点成为现实的可能性更大。

根据经济学供需关系决定价格,未来房价上涨压力依然很大,高压调控或许能够抑制房价,但是希望在长效机制完善运营之前,能够保持调控力度不放松,才不会导致房价报复性反弹!

在过去的9月,都说房价降了,可是看统计局的数据,就能明白一切。

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴。

当然,由于调控的继续被强调,以及购买力的被透支,大涨的空间基本消失了。

回答:

回答:

听一个玩股票的朋友说,吵股票要想挣钱,一定要紧跟着大庄家跑。因为大庄家的信息渠道更广,判断也更准确,即使错了赔钱也至于把裤子赔进去。我不懂股票,但至少感觉他说的还是有一定道理。

十几年来随着城镇化加速,房价也马不停蹄,高歌猛进,各种资源蜂涌而上。城镇快速扩涨,为大批进城者提供了安家之所,改善了人们的住房环境,大大促进了经济发展,加速城镇繁荣,目前建设规模基本满足城镇化需求。

我不知道那些骂任大炮的都是什么人,为什么要骂他。但至少从媒体获知,似乎这10年来,任大炮预言的都应验了。即使他是个乌鸦嘴,说你明天要倒霉,但每次都说中了,你确实倒霉了。从正常逻辑来说,你该怎么办?骂他乌鸦嘴,诅咒你,因为他,你才倒霉的吗?如果他闭嘴不说破了,是不是你就能免除倒霉事了那?

十几年来伴随着房价快速上涨,有关房价问题牵动着国人神经,争论不休。如今高高在上的房价己成众人沉重的包负,严重影响其它实业发展。近二年国家重拳出击稳定房价!民之幸事!通过行政手段稳上几年后,人口逐步稳定并开始下降。可以说中国80年前出生的人目前仍在农村的很少会在城市寿终正寝!80年前出生在城乡流动工作者大多不会在城市购房养老。以后20年中国城市化率还会逐步上升,但那是农村老人死亡,年轻人城市生子为动力!可以预见20年内中国房价以稳微涨为主!保持稳定相对货币贬值也是在不断徽降,相对于人们不断增长的收入使购房变的容易。希望国家近几年有条件限房价出让土地,保持房价稳定。

如果生活里你遇到这么一个高人,你肯定把他半仙儿顶礼膜拜。与其等明天屎盆子扣脑袋上然后骂街。为啥不想办法规避风险那!带把伞出门行不?换一条路走行不?干脆明天不出门了行不?这些都是办法。关键在于你是否能提前知道明天会发生什么事。

房价相对稳定了,就没人炒房了,有关房子的话题就不多了,国人的精力、资源会转移到其它行业,把其它行业做好做强!

10年听信了任大炮预言已经买票上车的人,会骂他吗!

回答:

回答:

会的,多少涨一点,

楼盘网感谢邀请!

2007 28.25%

房价是涨是跌现在要从两个方面去讲。

2008 2.15%

关于跌,最近两年里房价下跌的城市基本上就是一线城市,因为这些城市此前是房价上涨最快的城市,其房价也达到了几万甚至十几万的水平,但是在楼市调控的作用下这些城市的房价基本上出现了回落降温的状态,像北京和深圳这两个城市还发生房价下跌的情况,只有像广州这样的城市还有小幅的上涨,但是涨幅相对于以前已经明显的回落。

2009 31.85%

关于涨,最近两年房价上涨的城市基本上是二三四线城市,这是很多人都认同的,特别是三四线城市最近两年的房价涨幅很快,很多这类型城市的房价基本上都达到了七八千乃至上万元的水平,对于这种情况的产生很多人也归咎于炒房者的渗透以及棚改政策等原因,这种大小城市房价趋势颠倒的情况对于房地产市场的发展肯定是不利的。正规十大彩票平台 7

2010 32.62%

而国家最近两年对于楼市的调整也是非常的严格,购房门槛的提高,对炒房者的限制,对楼市乱象整改等等,都是为了将房地产行业拉回到健康的运营环境下来。无论是拿地还是建房最近两年这块也是被严格控制,棚改政策的力度也将会有所降低,目的就是不让炒房者有可乘之机。

2011 14.1%

任志强一直都是房地产行业的大咖,此前对于房地产市场的预测也是非常的准确,这次他会有这番言论我想也是他根据目前市场现状和多年市场经验所总结出来的,并不是口说无凭。

2012 10.71%

从今年的楼市环境就可以看出,明年楼市的环境将会继续处在一个调控的作用中,那么明年房价回暖的可能性不大吗,那么开发商拿地建房的积极性将持续走低,所以市场上的供应量会继续的降低,但是随着楼市环境的变好,刚需入市的信心将会大增,所以明年可能会出现供小于求的情况!正规十大彩票平台 8

2013 15.94%

回答:

2014 -2.18%

在限购城市部分成立

2015 5.41%

这句话在个案上是成立的。不会所有人都是有钱买不到房,但是对于没有购房指标者肯定成立。像北京这样共有产权房占比高的城市买纯一手商品房难度也是越来越大。

2016 118.54%

限购不用说,几乎主要城市都采取了这一政策,最直接的后果就是多套房主、无资质人群都处于有钱买不到的局面。尤其是大城市的五年纳税或社保证明把太多新进外地人口的购房需求管控住。在打击了炒作的同时,也必然误伤一批刚需。

2017 14.57%

另一个现象就是购买一手纯商品房的可能性越来越小。像北京新房中,被共有产权房和限竞房充斥,这两种房都有再上市的五年期限限制,不能属于纯商品房。共有产权房更是非全部产权房。这就把很多人推向了二手房市场。而二手房的首付比例高于一手房,对于刚需就提高了置业门槛,无形中增加了难度。

2018 4.95%

最后一个因素就是土地供应。以北京为例,2017年属于历史供应低点,2018年开始的五年计划供应量和近十年平均供应量基本持平(其中共有产权房占比很高)。低供地量或正常供地量都不能根治高房价。只有持续的大量供地才能缓解供需关系,从而降低房价。

按这个统计,每当上涨为个位数的那一年之后就开始涨了,08年涨了2.15%之后两年各涨30%多,之后三年平稳一些各涨10%多。14年15年之后16年一次性涨了118.54%,虽说两次波动没有一定的参考性,但大概率19年在经历了18年的4.95%后多多少少要涨的。

总体来说,不会出现所有人买不到房的情况,但在各种限制下购房难度有增加的迹象!

回答:

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看到这么多人骂任志强,就更加肯定2019任志强又赢了….

分享楼市更多经验!

人毕竟都是自私的…

回答:

都说圣人模样,可是谁都不是.

钱只有在流动中才能产生价值,而目前老百姓把大部分钱都放到了房子上,变成了死钱,消费持续走低,同时很多做实体的也不做了把利润拿来炒房,认为房价只涨不跌,很多炒房团也是排队买房,一买一栋楼,疯狂的炒房背景下国家出手了,中央提出房住不炒并推出了一系列相应政策,同时银行降准拿出7500亿刺激实地经济,那些说房价又会涨的都是扯淡,一分钱都不会给房地产。现在那些房地产超级大佬们都开始放弃拿地,纷纷转型,降价,甚至出现了老业主打砸售楼部,房企都在高喊活下去,这个非常符合产品规律,因为当大爷大妈都知道炒房能赚钱的时候那说明离你当接盘侠的日子不远了,那么我们在看看地方上的一些精明的炒房者,一边高喊房价不会降,一边暗地里疯狂抛售房子,这说明什么,很多富人已经离场,留下来的穷人都是透支三十年血汗钱换来的一套房子,一辈子当房奴,年轻人不敢有任何梦想!国家失去了创新力,创造力,现在很多地方开发商还在硬着头皮涨价,为什么?因为老百姓买涨不买跌,再然后跟你签阴阳合同,要么就是你交几千抵几万,明升暗降,这说明开发商坚持不住了,因为开发商钱是从银行来的,也有利息,到期也得还款,还不上怎么办?必须尽快回笼资金,就会降价送这个那个,车位,装修等等各种优惠政策刺激你买房,再想想,马云为什么说房价如葱,李嘉诚为什么走,王健林为什么转型,碧桂园为什么降价,而国家的各种限购已经锁死了房子的流动性,如果这个时候你依然要买房,只能说你是勇士

总理只有一个,国家前途轮不着你们来担心,指点江山 你更没资格.

回答:

对大多数人而言
,若你不需要这件东西,根本就不会在乎它的价格,更何况你们是在骂这件东西的旁观着!

任志强说得话不会空穴来风,他对房地产市场已经研究烂了,任大炮也是对中国的城市发展做了一个基本的判断,那么会出现以下问题:各地政府推行城镇化,那么就意味着要多建房子,现在上面又对房地产进行调控,限购,限贷,房产税,难道这不属于自相矛盾吗?现在很多房企都不敢拿地盖房,为什么?因为低价贵,所以房价就高,加上现在的房地产市场环境也很萧条,买房的寥寥无几,试问,谁还会冒那么大的风险盖房?所以,任大炮可能又对了!综上所述,以后房子少了,紧缺了,你再有钱,我也不卖给你,或者你买房子会受到地方限购政策的因素,有钱也买不了!

你会在乎太空旅行的票价是以亿为单位的吗?

回答:

醒醒吧!

2019年有钱也买不到房,这句话真的太搞笑了。任志强把大众当成傻瓜了,想怎么忽悠就怎么忽悠。有钱什么买不到,何况房子。房子难道是什么稀缺资源吗?在中国最不缺的就是房子,任志强竟然说有钱买不到房子!钱如果买不到到处都有的房子,那还是钱吗?一个为了卖房不要脸的房地产商,其言行令人不敢恭维。李嘉诚用实际行动处理自己的产业,从不说楼市会怎样,大众自会判断。而任志强先生不但嘲笑低层民众,更把民众当成傻瓜。此种素质的人,竟然会被各种论坛请去做演讲,真的是贻笑大方。

最后提醒一下,是一二线城市.

回答:

回答:

群众看法不一,我也有我的看法,1
中国现在城市化的进城越来越快,发达国家的城市化人口已经达到60
%,中国才30%,2 城市化建设基础设施需要大量的资金,和大面积占地。3
所有的建设所需要的矿产资源有限,成本会越来越大。4
中国的人口红利在消失减少,未来从事建设一线的人员雇佣成本也在增加。

存房比存钱强。前提是有钱。钱只会贬值,购买力越来越小。不买房,你甘心投实业亏掉,还是投股市割掉,还是赌掉,还是养个三败掉?如果有好的保值,增值的谁去买房投资啊。房价掉了,有钱的会资产缩水,没钱的只会更没钱!国家不敢赌房价大幅下跌,不光是金融风险,社会动荡风险也要来临。所以今后房价会稳中小涨。这是政府希望的

一个个被建设的漂亮的城市,是不是我们想要的尼,是不是被外国人羡慕的尼,是不是我们勤劳的中国人值得骄傲的尼。

回答:

所以,大家告诉我,这个房价会不会涨尼?

犹如下图。

回答:

正规十大彩票平台 9回答:

信你的人都走上人生巅峰了,现在喷你的人都是当初骂你SB的那些人!外地人在北京购买住宅性质的房子要连续60个月社保才有资格买房!环京区域《燕郊,香河,大厂》外地人也要当地连续36个月社保才能购买住宅性质房子!你说有钱买不到房子也许就是这个前提!只有是有些人不懂购房政策就开启了“喷子”模式!不知者无畏~井底之蛙岂止九广之重~哈哈😄哈哈

绝对相信任志强,毕竟这么多年来没有欺骗过大家

回答:

回答:

什么房子掉价,天天报道这样的新闻,实际上房价一直在涨价而没有落价,骗人的鬼把戏,有钱怎么买不到房子,别说房子飞机就可以买得到,希望别在报道房价掉了假新闻,欺骗人民群众,要为自己的报道负责任,你不是赵本山别忽悠了,

任老头不死,房子一直涨!

回答:

谁听任大炮,祸国殃民,妖言惑众,工厂关门,员工失业,拿毛去涨呀

回答:

房价是国家管控,不会大涨也不会大跌更不会崩盘!

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