火热进行!迪拜房展邀请函!戳原文报名赢取2晚迪拜酒店住宿!

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随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

这次改造是一个很有社会性的项目,我希望通过空间和时间的结构化设计,探讨自闭症儿童空间改造的可行性。

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

——建筑师本间贵史

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

图:苏州州日常生活配套体系

有这样一个群体,医学上他们被称为自闭症患者,很多人喜欢把他们叫做“星星的孩子”,他们像拥有一套不属于普通人的思维方式,就像来自遥远的星球一样。

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

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展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

苏州市区哪些板块交通优势明显?

8月24日,在第五季《梦想改造家》第二集的改造故事,就源自一个自闭症家庭。“神之手”本间贵史再度回归,让设计贴近内心,为来自星星的孩子找到回家的路。

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

图:苏州各板块轨道交通配套分布

▍ 改造前一个孤独的家

1.永久产权,精装修

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迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

本季第二期改造项目——来自星星的孩子

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本期接受改造的家庭,主人公徐喜兰是抚顺高校一名声乐教师,在上课之余,她还有一个自闭症女儿需要照顾。在学生们眼中,徐老师的脸上总是挂着笑容,却没人发现她歌声和笑脸背后的疲惫。

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苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

徐喜兰的房子是一个面积为120平米的三室两厅,附带一个60平米的花园。由于女儿尧华的病情特殊,这个称得上宽敞的家显得处处不便。

2.首付低,可贷款

优质教育资源分布在哪板块?

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每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

图:苏州市区各板块教育资源分布

日常的大部分时间,女儿则在家中无意识地来回走动,时而发出喊叫、跺脚、用力拍打墙壁,无人照看就可能发生危险。房间隔音效果不好,女儿异常行为发出的噪音时常会影响到邻居。

3.房产投资回报率达7%至10%

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改造核心

迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

图:苏州市区各板块教育资源评级

▲女儿夜间发病时发出声音,影响邻居

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▲母子二人常年睡眠不好

4.免税政策,所有收益归投资者所有

从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

▲女儿喜欢光脚走路,地板阴冷潮湿

为鼓励外国投资,阿联酋整体赋税水平较低,境内没有企业和个人所得税、印花税、营业税等税种。阿联酋没有联邦税收体系,税收制度由各酋长国自行规定。自2018年1月1日起阿联酋开始征收5%的增值税,目前房产仍是属于免税项目,房价增值及租金收益全归业主所有,资本和利润可自由汇出,不受任何限制。

苏州市区景观环境资源分布情况?

▲厨房封闭,母亲很难兼顾女儿和家务

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图:苏州市区各板块景观环境资源分布

改造前后对比图

5.免费落地签30天,购买迪拜房产可办理迪拜长期签证

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从2016年11月1日起,中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋,无需预先申请签证,且入境不收取任何费用,可停留30天。如果想长期呆在迪拜,则需要持有公司为其员工办理的工作签证或需要购买超过100万迪拉姆的房产,即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请,均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次,每年没有任何居住的时间限制。

图:苏州市区各板块景观环境资源评级

改造前

6.开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛

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作为一个外来人口数量高达85%的国际化移民城市,迪拜的房地产市场面向全球的买家,去年217个国家在迪拜的房地产市场上总共投资了1510亿迪拉姆。目前迪拜的主要海外买家来自印度、英国和沙特阿拉伯,中国在迪拜的房地产投资额目前排在第8位。随着一带一路的不断推进,双方之间的贸易合作关系必将进一步深化。预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占先机。迪拜不限购、不限售,甚至外国人也可以购买土地。

苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

改造后

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苏州市区各板块繁华程度如何?

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7.美元资产当地的货币为迪拉姆,与美元挂钩(与美元之间汇率恒定不变)。能有效规避货币风险。无外汇管制,资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一,拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度;安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

图:苏州市区各板块商业资源分布

改造亮点解析

8.旅游业发达、国际大型盛会、赛事促进房市

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01“空间结构化”设计

迪拜凭借优越的地理位置,成为了东、西方各资本市场之间的桥梁,实行自由和稳定的经济政策,大力发展转口贸易业、旅游业等非石油产业,还着重发展现代高科技产业,建成了一系列现代化配套基础设施。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。

图:苏州市区各板块商业资源评级

在与专业医学教授沟通之后,本间贵史提出“空间结构化”的设计理念,将整个房子的不同区域,按照用途严格区分。

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从公寓到别墅再到商业地产——每个人都能找到适合自己的。想了解迪拜为您准备了什么,敬请参观迪拜房产展!展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

作为大型综合性商业网点群的集合,购物中心无疑是板块繁华程度的直接体现。各板块中,姑苏核心板块和盛泽板块的大型商业中心数量最多,分别高达22个和20个,其次为吴中核心、湖西、体育公园板块购物中心密度较高,而城西郊区各板块商业资源相对弱些。

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优质医疗资源是如何分布的?

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图:苏州市区各板块医疗资源分布

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通过灯光、色彩甚至气味,让女儿在不同的区域,有完全不同的生活体验。从而逐渐养成,在餐厅吃饭、在客厅活动、在卧室休息的习惯。

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图:苏州市区各板块医疗资源评级

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热卖好房:

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从医疗配套来看,排名靠前的分别为姑苏核心板块、枫桥板块以及周边区域核心板块,主要源于板块内拥有多家三级医院,二级医院多分布在相城各板块中,园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通,分布相对没那么均衡,部分板块医疗配套相对较差。

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配套综合排名TOP3板块点评

02打开隔断局部

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为了能让尧华走路的动线更加顺畅,设计师将两个卧室、以及卧室与客厅之间的隔断局部打开,构成了一个生生不息的环状。

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在女儿行走动线上的转角,设计师进行了弧形处理,防止尖锐的转角给女儿造成伤害。


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严/肃/广/告/时/间

03极致隔音,避免干扰

为了增强房屋的隔音效果,设计师在卧室四周、以及和周围邻居的共有墙体上采用了特殊的隔音设计,两层隔音板中铺设岩棉。同时与墙面之前留出两厘米的隔空层,四层隔音措施。

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母女二人的卧室,由于原本靠西的墙面是一条斜线,于是设计师将相邻的卫生间墙壁同样进行调整,与之形成90°的垂直关系,从而避免了房屋墙面不规则而产生的视觉不适。

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模拟不同时段日光的灯具,通过调节,灯光能够根据时间的变化,自动变换光线的强弱。此外,设计师还想到了植物的助眠功效,因此他找到了一家气味实验室,希望通过天然植物的一些特殊功效,来达到帮助女儿入睡的效果。

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04智能环保

考虑到女儿喜欢光脚在地上走路,设计师将原有的墙暖改为地暖系统。甚至对家里的水质、采光、保温进行精确测试,为了就是让女儿拥有最舒适的生活体验。

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除了针对自闭症患者的专门设计外,本期节目对于一般家庭的装修也极具借鉴意义。围绕空气、水质、保暖、隔音、收纳、防潮、睡眠、洗浴、厨房安全等普通家庭在装修方面会关注的问题,设计师也从方方面面给出了应对方案。

05人性化设计

考虑到委托人家庭特殊的情况,设计师精心设计了一些暖心设置。不仅解决了功能上的需求,更是照顾到家庭成员在情感上的诉求。

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①储存空间

定制化的储物柜体,让朝北的小房间在面积缩小的情况下,收纳空间却大大增加。

由于担心女儿随意拿起房间内的物品而产生不必要的意外,房间内所有的收纳空间都采用特殊的门锁进行处理。

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特制的屏风柜,可以高低升降,既增加了收纳空间,方便母亲取物,也能够作为更换鞋子的板凳使用。

②调整细节

考虑到女儿有用手拍打墙壁的习惯,设计师将室内的开关面板,整体下移了15公分,避免女儿误触开关。

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可以随意升降、扩展桌面的餐桌、茶几,让不便外出的徐喜兰在家中招待亲朋好友时,有了更多的选择。

③引导性

有磁性的墙面可以随时粘贴简单的图卡,本间贵史希望通过这样的方式,训练尧华来和母亲进行简单地沟通。

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④解决洗澡难题

女儿洗澡不能自理,设计师贴心的在淋浴间加上了可调节的临时座椅。

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⑤尊重原貌

考虑到自闭症女儿有刻板的行为,所以设计师保留了客厅墙壁上由母亲亲手创作的绘画。

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琴房屋顶鸡蛋造型的吊顶寓意深远,设计师介绍,这个造型也是不倒翁的造型,希望改造以后的温馨之家为母女二人创造了一个幸福安逸的乐园。

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设计师和我们都希望,徐喜兰和她女儿能像不倒翁一样,在这个房子里,坚强、幸福的活下去。

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改造平面图

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与此同时,家人之间的情感互动,更是设计师着重强调的一点。在户外院子里,设计师精心打造出一个小花园,增加绿植和藤椅,在闲暇的日子里,让母女二人可以多一丝惬意。

【备注】本次改造实际硬装19万,人工9万,电器2万,软装2.7万,总共花费32.7万。

关于本间贵史

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本间贵史是日本一级建筑师,一级建筑施工管理技士,JIA登录建筑家,教育研究专业建筑士,东北文化学园大学客员教授。他是日本知名改造节目《全能住宅改造王》的常驻建筑师,也两次参与东方卫视《梦想改造家》,为人均6㎡七口之家、为患有“遗传性共济失调”的委托人打造“至少可以使用20年的家”曾感动千万观众,有“安全住宅空间的探索者”、“神之手”等美称。

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