如何评价任志强对“房价高”的评论“我觉得还早着呢”?

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问题:人口问题不会影响下降吗?

问题:怎么来评价和比较曹德旺和任志强?

问题:任志强11月29日在“财经年会2018:预测与战略”上表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

回答:

回答:

回答:

二胎放开,城市限购,二三线城市发展缓慢一线城市发展飞快,外来人口来了不想回家,菜价飞涨,人工成本飞涨,工资不涨,土地面积就这么多,大家全部来这里买房居住,房价不涨没天理,房价上涨已经不是简单的调控这么简单粗暴的手段,他牵扯整个国家经济命脉,动一发牵全身

曹德旺和任志强,他们身在完全不同的领域中,他们之间相比,似乎挨不上边,曹德旺是在制造业领域,而任志强是在房地产领域。曹德旺泥腿子出身,任志强出身军队大院,是一名红二代。把他们两个人生路径不同的人相比较,的确有些困难,不过还好,我找到了他们一些共同之处。

社长觉得,有房的人可以有恃无恐,没房的人继续躁动吧。

所以盼望房价下跌的朋友看清情况,来一线城市不要幻想会大跌,即便大跌也是二三线城市,中国的城市发展速度过快,但是二三线城市配套远远追不上大城市,不管是医疗还是上学,放这高速发展的一线城市,谁还会回去?一线城市会稳定价格,但是不会出现跌的跟大葱是的,不要看什么日本经济泡沫、香港房产跌疯了,他们身上发生的问题不见得我们在我们这里出现,中国之所以发展出乎意料的快,这是因为有自己的国情,不能直接拿别人的经济问题套娃在自己身上。

第一,曹德旺和任志强都是业界的公众人物,都是敢说真言的人物,曹德旺所有言讲的中心,无外乎中小企业税赋太高,政府应该减税降费。还有曹德旺还担忧国内制造业成本上升,很多企业都跑到国外建厂,这是让曹德旺痛心的事情。

首先,很多网友都认识到了,不管你讨厌还是喜欢,听任志强的话,去投资房子的人是赚钱的,尤其是一线城市的房子。

未来房价如葱,也许到了那个时候大葱你都买不起了!

而任志强,俗称任大炮,他说话胆子大,敢直言,喜欢叫人赶紧买房,这些年听了任志强的话买房的人,都圆上了住房梦。而且他的预言也屡试不爽。尽管曹德旺和任志强二位都是仗义执言,但公众更喜欢曹德旺的憨厚耿直,不喜欢任志强的那张天天喊房价要涨的嘴。

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好啦,希望我的回答可以给你帮助,喜欢我的回答记得点赞评论,哪里说的不对多多指教,谢谢^-^

第二,曹德旺和任志强都是替自己身后的群体在说话,曹德旺在为中小微企业在呐喊,要求政府给他们提供更好的生存环境。而任志强一会说政府供地太少,房价当然要涨,一会还跟你分折,开发商并非暴利行业,赚得其实并不多,他时常为开发商呐喊叫屈。所以,如果说知名度,中国无人不知任志强,但是如果论社会地位和认可度,大家更倾向于曹德旺。

买了首套房子的中产阶级,但凡写成一篇稿子分分钟就能成为爆款。有个自己的房子住,是很多一线城市青年奋斗的目标。当然,不以此为目的的大可以忽略此回答哈,人各有追求。

回答:

第三,曹德旺虽然一直在为制造业说话,但有时也要说说房地产,在他看来,高房价导致的高地价,使得中国企业的成本不断上升,压力骤增的主要元凶。曹德旺希望国内房价回归理性,去投机化,这样广大中小企业的生存环境可能会更好一些。

毕竟,有人已经在社交媒体评论:“以前我不信他的话,觉得他是胡扯。可那时候如果听他的,我早就在北京四环买房子了,而现在是在北京七环买的。”

那个叫嚣着房价会永恒长下去的任大炮,必将被钉在历史的耻辱架上。

而任志强则觉得中国房价还要继续涨,买房要抓紧,否则会更加买不起房了。两人在房地产观点上的看法不同。曹德旺说出了广大百姓和企业的心声,而任志强一直在喊要加大土地和房源的供应。但他怎么知道,投机性购房需求太大,供应再多的土地和房源也会被吸掉,只有去投机化,让房价回归居住属性,房地产供需之间才能逐步平衡,房地产市场才能健康、可持续的发展。

其次,这话的语境很重要。

国庆黄金周这几天,房价遇冷,各地房企降价甩卖,万科厦门100多套房源近半价出售,中粮,碧桂园等纷纷降价跟进;

回答:

在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%,“现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。

与此同时,二手房哄抬房价,抱团托市的同盟一触即溃,南京某二手楼盘业主统一叫价5万每平的美梦破碎,掉到3.5万仍无人问津。

对曹德旺和任志强,虽然同处两个行业,行事方式也有较大不同,在民众心目中的形象也差异很大,放在一起比较,确实有点牵强。但是,也能从中找出一些相同点。主要表现在两大方面:

上边是媒体的报道引用最多的一处,要注意还有一个但书。“但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。”

大炮一直鼓吹的农民会进城,房价会永涨的理论,忽略了一个基本事实,进城的人大多数只能购买5000每平的房子,买不起5万每平米的房子。

首先,都是一个敢于讲真话的人。曹德旺的税负论,毫无疑问被认为是企业家中的“英雄”,其所讲的话,代表了多数企业家的心声。所以,曹德旺也就被认为是企业家中敢于说真话的人。而任志强,这些年来,一直发表言论,鼓吹房价上涨。虽然受到了很多批评,甚至谩骂。但是,却说的是真话,房价确实一直处于上涨之中。

任志强进一步指出,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”。

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其二,代表的都是利益集团。曹德旺代表的是企业群体,特别是中小企业群体。虽然也是一种利益集团,但这个利益集团代表的是企业、员工,是民众的基本构成部分,也是最受关注的群体。所以,他为这个利益集团说话,舆论和公众支持。任志强则代表的是开发企业这个群体,恰恰是这个群体与民众是有些对抗情绪的。特别是房价的过快上涨,让许多民众对开发商有成见。如此,代表开发商这个利益集团说话,当然是不受欢迎的了。

网上有人称:“多年前听他话买房的都发了,当时骂他的现在还是穷B…….”转来转去,发现投资幼儿园会被针扎,投资比特币会被封账户,租的房子会被强请搬出去,还是投资买房子稳当一些。

中国人口老年化已经成为不可回避的现象,但人口老年化以及严苛的调控并不会带来房价的普遍
下降,理由如下:

回答:

回答:

1、一方面是老年化,一方面是青壮年人口向大城市集聚!

曹德旺是为国为民的企业家,任大炮是只为自己的利益集团某私利的奸商。

问题不可怕,可怕的是瞪眼说瞎话

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——谎言止于数据

二战后,全球共有2次大规模造城运动

第一次:1950-1980年,全球范围内的战后重建+城市化建设,涉及全球所有国家和地区,涉及人口44.34亿人,城市化率达到39.09%。换算=17.33亿人成为城市居民。1950-1980年,全球粗钢产量142.7亿吨。

第二次:中国基础设施建设+城市化建设,占全球总面积的7%,人口的的20%。从1950-2016年,粗钢产量103亿吨。

——谎言止于数据

103亿吨粗钢对应110亿吨以上钢材,去向?

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按照摩根大通银行预测和我们的常识,40%流向房地产

常识:1吨钢材对应20平米房屋。

建成面积:110亿吨钢材X40%X20平米=880亿平米房屋

人均:880亿平米/14亿人=62.85平米,按照实际人均需要40平米,人均闲置20平米。闲置房屋折合人民币大致20万左右/人均。

人均净存款有多少?

央行数据,2017年8月末,境内居民住户存款总量63.22万亿元。住户贷款总量达38.37万亿元。两相抵消,8月末全国住户净存款24.85万亿,人均净存款已经不足2万元。2010至现在,居民贷款激增30万亿,至38万多亿。居民净存款极速下降,而房地产的总市值则如气球般的膨胀。多头正在出尽,每个人可能都需要2万净存款支付生活开支。

中国社会资产分布(万亿)

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如果未来,居民净存款无力接3%的卖出盘。那么,3%、4%、5%…..的卖出盘一定会出现。如上图,执着向左买入,定价权在左侧,房子牛逼;未来,如果向右执着卖出,定价权在右侧,现金为王。

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——数据下的未来

2016年钢材产量11.38亿吨,未来尽管会调整。但幅度不可能太大。因此,未来5年,会继续有约20亿吨钢材指向房地产行业,会继续建设400亿平米的房屋。等于人均再次增加30平米,等于把房地产的盘子继续增加400万亿。

OK,5年后会立即停止吗?答案是依然会继续建设新房子。

WHY?因为重化企业欠银行数十万亿负债。只有维持生产,才能保证金融系统的稳定和就业。因此,房子只是一个维持金融体系数字平衡的道具。我们在为了服务数字平衡而生产,实际根本不是为了需求。中国经济被传统金融的算法绑架了,无脑且贪婪的开发商正是看准了这一点,才敢持续大放厥词。其潜台词:要死也是你们死,老子早准备好了余粮。

在中国的广大农村,青壮年劳动力已经很少见,留下的都是老幼妇孺,而京沪深以及各个省份的省会城市的街头,随处可见青壮年劳动力,因为这些城市赚钱的机会多,所以,农村中的青壮年劳动力,纷纷背井离乡来到大城市打拼!

曹德旺靠制造业起家,一步一脚印,不断技术创新,由小做大,由大做强,成为中国玻璃行业的龙头企业。40年来,曹老兢兢业业,鞠躬尽瘁,为社会创造了大量财富,解决了几万人的就业问题,为国家上交了几百亿的税金……为建设新中国做出了巨大贡献。同时,曹老不忘回馈社会,捐款支持各类慈善事业,几十年来累计捐款超100亿。

如何关掉债务危机的阀门?

1、创生股权共享的公共网络(APP),把市场搬到一个APP系统之上,创生一个与银行系统并行的新金融通道。在这个金融通道之内,股东以公共网络平台未来服务为抵押发行数字货币。数字货币是平台的服务欠条,无息。简言之,新货币是不违约的机器债。

2、透明算法:公共网络平台内有56亿股,全民可以免费领取28亿股;中国制造可以领取22亿股;利用休闲时间推广平台的初始300万股东可以领取3亿股;剩余3亿股用于包括该公共平台在内的所有公共网络平台建设。

3、货币单位:基础单位1度电。II级单位:刀。1刀=2度电,随后每年升值10%。1股=3万刀。也就是说:刀起点价值与人民币相同,20年后,1刀等于1美元。公共网络+智能化会使所有生产过程与能耗可追溯,从而可以保证刀的实际购买力持续升值。

4、妥协:债转股。中国制造以获赠公共股权偿还银行贷款。公共网络透支未来服务帮助政府提前清偿银行贷款。通过合作与妥协使金融、税收、税务实现无人化和智能化。促进社会效率大幅度提升。

5、债务清零,停止增长。政府自然可以在供给侧大刀阔斧的实施改革,对落后产能实施关停并转。提前清偿银行贷款也会使高速公路拆掉收费站,高铁运营成本大幅度下降,基础设施运营成本大幅度下降……

6、信息对称市场:10亿股东X1000元预付款=10000亿投资款to农业=10000亿绿色果蔬提货权+10000亿股权=200%收益。预付和投资2IN1,先为创新者准备好订单和资金,创新者只需专心从事生产、运输和交付。在预付款体系中,市场很简单:农业(立体智能农业)、交通(智能卡车+智能汽车)、生产(无人工厂)。

也就是说,全民完成对一个公共网络控股之时,就是房价恢复正常之日。市场信息对称会使传统金融中心失去统治权。无人驾驶的货运交通体系会使海运成本优势消失,内陆和沿海房屋的价值趋同……

2、调控只是按住了房价,没有改变基本面!

任大炮代表着不择手段,疯狂攫取财富的开发商利益集团。金钱至上,信仰缺失,道德沦丧,利欲熏心,是其真实的面孔。为了盘剥更多的利益,泯灭一切良心,通过囤地、捂盘、房托各种卑鄙手段,推高房价,加重了购房者的生活负担……

未来已来,但闭着眼睛看不到未来

过去劳动者:人类和机器。收入主体,劳动。

未来劳动者:软件和智能机器。收入主体,分红。

现在和未来的链接点:一个股权共享的公共软件平台+++。

回答:

很难听,但是却很真实。

说实在,我很讨厌任志强,因为他一直以来喜欢放大炮,各种奇葩言论每次让人惊叹不已。

然而,这么多年过来,我却很悲哀的发现,房价竟然按照着他的路线来了。

不得不说这是一种很打击人的事情。

现在任志强又说房价不高,其实,我可以说,他说的没错。

中国的房价远远没到顶点,因为对房子的需求是一个刚需。

大量的人需要房子,而根据数据,这么多年来新建的保障房根本不够使用。

这种情况,需要房子的,只能去寻求买房,供不应求的房产,是必然受到追捧。

唯一的差别不过是买得起买不起罢了。

这两天,帝都的一些事情大家也看到了,那么多人住的地方,是隔断,可以说,他们在帝都属于无房的人,所以最终被清退了。

而这些人,是房子的刚需者,只是他们承担不起目前北京的房价。

然而,即便如此,北京的房子并没有卖不出去啊。

如果政策再严厉一些,对租房管理严格些。

这些人,又要留在北京,又不能住隔断房,那么只能成为新的房屋购买者潜在用户。

更何况,大趋势是城镇化,必然越来越多的地方会成为城市,需要更多的房子。

所以,可以预期,未来,房价至少不会大跌,可能会维持目前水平,如果经济继续发展,人们收入继续提高,那么房子涨价也是可以预期的。毕竟随着时间,总财富是在增加的嘛。

回答:

(-东南偏北)

最近任志强屡屡在公开场合发言,看完任总的这些发言,笔者别的不说,但是不得不说任志强确实是一位“话术”高手。

我们先来看下任志强,近几个月,抛出的一系列观点:

1、房价不高,房价离合理水平还差得远

2、房价收入比非常低,房价合理

3、未来房价是涨还是跌?不知道!

4、谁也不敢说何时调整政策

短短的几句话,任总把能够说出来的论点都以特别精简的方式表述出来了,但是“核心点”都巧妙的避开了。

下面笔者就对他的几个论点一个个老剖析。

一、房价不高,房价离合理水平还差得远

任总这么说确实有博眼球的需求在里面,我们可以先看下任总的原话是怎样的:

真正的房价有多高呢?超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。 style=”font-weight: bold;”>去年年底的统计数据, style=”font-weight: bold;”>地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢……我们的房价离合理水平还差得很远。

我们需要注意几个关键词,去年年底、地级市、平均房价。。如果是从这方面来看房价确实不贵,甚至如果算上全国的平均房价估计也不会高到哪里去,但是这样的算法就好比,姚明跟潘长江的平均身高1米9,但是实际上又有哪些人有这么高呢!

二、房价收入比非常低,房价合理

我们同样的,再来看下任总原话:

我让易居帮我们做了一个调查,就是房价扣除地价以后的房价收入比是多少,非常低,全国大概不到1:6,可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差60%。换句话说,中国从来没有出台一个政策限制地价,而所有的不合理大概都在地价上。所以,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低。也就是说,当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候,房价是相对合理的。

任总大致的一个意思就是,如果把房子的成本去掉地皮价的话,房价就会特别便宜。这样说显然也没错,但是大众在买房子很显然是已经算了地皮价的,说这样的话就相当于“绝对正确”,比如,房子如果不要钱,免费住,对大众而言岂不是皆大欢喜。但是很显然这是不现实的。

三、未来房价是涨还是跌?不知道!

四、谁也不敢说何时调整政策

这两个问题,其实才是关于房地产相关的核心问题,任总的回答却是也是无懈可击,一方面在公众场合,基本上是不会有大咖为房价站台,毕竟谁又能够保证未来房价一定会涨呢?
政策也是一样的,他们只能对过去的政策进行分析,并不可能知道调控政策何时停止,以及会不会出台新的调控政策,这些都是无法预料的。

回答:

我赞成任志强关于房价的判断。过去十几年,任志强在各种场合总说,房价会涨,房价还会涨,房价会涨到十万一平,二十万一平……这些数字被媒体翻来炒去,超出一般民众的接受力。在他们听来,这样的房价仿佛惊雷。很多人觉得,房价已经很高了,你怎么还喊涨呢?仿佛他和民众过不去。

十几年过去,大家看到任志强总是对的。房价不是任志强喊上去的,他只是说出真实消息的信使。痛恨任志强,坚定不买房的人,都输得很惨;而追随任志强的见解,很多人都实现了财务自由。幸运的是,任志强普及有功,越来越多人选择相信他。

好了,夸那么多,简单说说任志强对在哪里?

任志强的道理非常简单,他把决定房价的因素一切,就是供给和需求。

所谓供给,就是市场上已有房子的数量。建造房子的技术当然在进步,成本在降低,有一项供给却被卡住,那就是土地。中国房地产市场的土地,都由政府统一组织招拍挂,利出一孔,受强烈控制。任志强在这领域深潜几十年,对于历年各地的土地供给,非常之熟悉。中国有十八亿亩耕地红线,政府为土地拍卖的收益,经常会有意识地收紧土地供给。最近几年,出于控制大城市规模,土地出让数量也在减少。这些任志强很熟悉,这也是他认为房价必涨的原因。

至于需求方面的因素,主要是两点,任志强也没有说错。

首先是通胀。只要货币年年增加,每年不管是增加8%还是10%,只要累积个几年,中国货币供应总量就是一条向右上扬的曲线。新钱太多了,四处乱跑,而房子又是基本需求品,能最大规模容纳货币。任志强不是金融专家,这方面的论述相对较少,但是我并没看错过。

其次因素是城市化。改革开放事业已有几十年,城市人口比重从25%上升到刚过50%,花了几十年时间。而中国的城市化水平很低,有相当大比重只是“城镇化”。西方发达国家的城市化水平,基本都在80%以上。中国想达到那样的水平,至少还有一两代人时间。

我们身处时代洪流吗?大量农村人口往城市涌,全国人口往一线城市涌,我们将见证人类历史上规模最大的城市运动。大量人口进城,形成强烈需求,这是房价上涨的动力。

从土地供给、通货膨胀和城市化进程三个因素看,都是朝着推动房价上涨的方向走。尤其在北上深这样的大城市,这几个因素更加明显。任志强基本只谈大城市房地产。他说这些现在大城市房价不高,是相对于未来上涨的空间。我认为,任志强说得对,中国的房价上涨还有很长的一段路要走。

回答:

对于任大炮的最新观点,纯属大炮,而且是空炮,忽悠和吹牛的性质,建议朋友们千万不要相信。

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一,非常确定,任大炮的观点是错误的,错的一塌糊涂,因为,房地产价格将面临中长期的下跌压力,原因如下:

第一点:黄婆卖瓜,自卖自夸。大家要清楚,任大炮的身份是房地产开发商,虽然退居二线,但是依然是开发商的背景,他讲的话,代表地产开发商的利益,因为屁股决定脑袋。股民朋友可以回顾一下,在股票市场里面,每一个分析师都说自己最牛,都是天天喊牛市,只有牛市,证券从业者才能获得高收入和丰厚奖金,但是每一次说牛市,最终结果都是错误的,作为房地产从业者的任志强,也是如此。

第二点:任志强在前些年,一直预测房地产价格的走势,每一次房地产调控,他都说房价要涨,似乎都对了,因此,造成很多人认为任大炮就是房地产市场的专家,但是,大家千万要注意,房市和股市都没有专家,只有赢家和输家,正如股票没有永远上涨的奇迹,任大炮的预测,总有一次会错,而且就是现在的这次预测,必将错误的一败涂地。

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第三点:对于任大炮的这个说法,就是属于误导老百姓,他的原话是:平均房价超过一万元的城市不到20个城市,平均房价超过两万块钱的城市不到10个。任志强用平均房价,就是偷换概念,一个城市的房价,需要用实际成交价格作为房价。

广东珠三角地区的房价超过一万元的城市有7个:深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州。那么,长三角房价超过一万元的城市,至少也有7个城市,同时,还有加上首都北京,加上成都、长沙、武汉等主要二线城市。这些城市,全部合计,房价超过一万元的城市,至少有20个,怎么可能只有10个呢?

中国有2800多个城市,大部分城市房价很稳定,剧烈波动的是京沪深及部分二线城市,调控只要针对的是这些热点城市!

曹老创造社会财富,同时又回馈社会,是民族企业家、慈善家,令人敬仰,万古流芳。任大炮不创造财富,只会利用高房价转移财富,是不劳而获的吸血鬼,受人唾骂,遗臭万年。

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第四点:任大炮的说法,继续偷换概念,他的原话是:今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多。平均7000多元,是将边远地区和落后地区的房价,计算进来,但是,这些边远和落后地区的很多人口,都是在经济发达地区工作和生活,他们需要在本土买房,而不是回老家买房。

第五点:任大炮说,城镇化率至少要达到60%-70%,中国的城市化道路还有一段时间,这个数据是错误的。国家统计局公布2016年中国城镇化率是57%,现在是2017年,经过一年的时间,预计中国城镇化率将达到60%,如何还能提升城镇化率呢?

第六点:任志强根本不懂政策,也不看政策,难怪之前乱发微博,被批评了。

近期的政策面,依然是继续严厉调控房地产市场,看看下面的这条公开信息:

11月21日,住建委会同国土资源部和人民银行召开多省市房地产座谈会,强调防范金融风险。会议提出,坚持调控目标不动摇,力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,这意味着前期已经十分严厉的房地产调控会进一步加码。

不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,很清楚告诉大家,2018年必将继续更加严厉调控房地产市场,不会让房价上涨。

第七点:中国已经进入人口老龄化,人口红利的褪去,意味着房地产的实际刚性购买需求不足,换句话说,持续购买房子的需求已经下滑。

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第八点:住房租赁体系的大力建设,正在加快实施,未来很多买不起房子的老百姓可以租房,由政府提供,租房费用不高,并且享受租售同权,小孩一样可以在租房的附近读书。因此,商品房不再是老百姓唯一的选择,也一样可以租房,与买房没有太大的区别,同时各大银行在大力支持老百姓租房。

第九点:去杆杠已经成为中国经济的重要目标,去杠杆的过程就是降低金融对房地产的支持,减少对房地产行业贷款,没有金融的支持,房地产根本不可能继续疯狂发展和上涨。脱虚向实,也决定了投资和投机房地产的资金,将面临挤压和打击,把房地产市场的资金逼出来,回到实体经济。

第十点:最近两年房地产的上涨,原因是银行支持老百姓买房,导致老百姓现在的负债率很高,已经没有能力再通过杠杆买房了。并且随着融资成本的上升,前期借钱买房者的压力将加大。

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第十一点:李嘉诚在最近几年,在加速抛售房地产资产,体现看空房地产行业,作为曾经的亚洲首富的李超人,都已经看空房地产,那么,任志强与李嘉诚,两个人,您会相信谁呢?无论从财富、地位、影响力等方面,任志强在李嘉诚面前都是小炮!

第十二点:王健林领导的万达集团,2017年是艰难的,王健林也在不断抛售国内和海外的资产,近日的最新消息,万达长白山项目的股权不再属于万达,因为王健林已经退股回收现金。因此,任志强做房地产的业绩,与王健林还是有很大差距,万达都已经在房地产调控之中面临巨大,任志强有什么能力和实力不受房地产调控的影响,国内有多少个房地产开发商的实力能够与万达集团平起平坐呢?

二,未来几年,房地产税的征收,将成为事实,同时,限售政策也会持续加强。一方面对房地产持有者收税,一方面限制持有者卖出房子,因此,未来几年,炒房者将会受到严厉的惩罚,并且付出代价。

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三,房子与人生。

任大炮的观点,既是错误的,也是误导,建议大家要有独立判断能力,也学会思考。经济学告诉我们,当一个商品的价格超越价值太大之后,泡沫终究会破灭。现在一线城市和主要二线城市的房子,如果是年轻人进入这个城市,如果是普通收入的老百姓,现在还能买得起房子吗?任大炮,没有摸着自己的良心说话,还说房价不贵,不知道是装蒜?还是有意放炮?

房子,只是一个商品,而不是投机品,更不是投资品。房子是用来住的,而不是用来炒的。

我们的人生,不仅仅是房子,而应该是自己的事业目标,要将自己的聪明才智投入自身工作,在工作之中找到成就感,为世界贡献力量和价值。


这些热点城市的房价波动,主要是由于宅地供应不足,年轻人涌入过快的失衡状态引发的!而严苛的调控只是以行政手段按住了房价,并没有调控热点城市的宅地供应,青壮年向大城市进的趋势,虽然也在筑高城市门槛,但还是拦不住!

回答:

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回答:

任志强(1951年3月8日-),籍贯山东莱州。北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,华远集团总裁,同时兼任北京市商业银行(北京银行前身)监事、新华人寿保险公司董事。持有中国人民大学法律硕士学位。

图片 16 style=”font-weight: bold;”>任志强针对政府对房地产业的宏观调控多次撰写万言书,以尖锐的言论著称,为地产界抨击政策声音最响亮的人,也是地产界最具争议性的公众人物。

2016年2月28日,任志强微博被国家互联网信息办公室责令关闭。2016年5月2日,决定给予任志强同志留党察看一年处分。

关于房价问题,任志强一直持房价还会涨的观点,言论犀利,直指痛点,人称任大炮。

值得深思的是,任大炮在过去的数年间,一次次说中了房价会上涨。同时从无数人痛骂,到更多人追捧,这个时候人们才发现,任大炮虽然说房价会上涨忤逆了群众的期望,但是他说的很多确实都是实话。

当初跟着任大炮的言论买了房的,很多人都赚了,起码不动产财富增加了。而期待房价下降的,则最终望穿秋水,直至房价高不可攀。

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网上有句戏言,叫做十年空调。而网易上当初也曾做过一个专题,对于房价为何多次调控为何没有见效做了相对客观的点评,现在似乎找不到了。

房价高低,不同的人会有不同的看法,不同的收入,不同的地位,不同的视野,都会产生巨大差异。

我写过几篇房价的文章,对于房价高的原因也做了简单的剖析,当然限于某些原因,不能写的太深入。地价高、税费高、如此会下蛋的金鸡,谁舍得让房价大幅下降呢?

是的,从长期来看,房价是要增长的。

毕竟印钞机在不停的发动,M2的增长率最低也接近10%,通货膨胀一直在持续,人民币一直在贬值。

也许再过十几年,1000元的人民币会出现,也许再过五十年,跟津巴布韦似的一百万一张的纸钞也会诞生。一套房卖不了一个亿怎么行。

从数字上来说,房价必然会上涨。

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但是短期来说,还是那句话,2018年是降价元年,且看房价还能蹦达几天。

纸上财富,不动产不变现,就永远不能当钱花。

到时候每个家庭平均几套房,你卖给谁?你租给谁?

房产税一定会推出,每年收万八千行不行?

遗产税一定会推出,遗产继承房价30%交不交?

这一代人老去,独生子女时代,到时候每对夫妇三套房,如何处理?

想想行了,炒房的人,该醒醒了。

3、中国楼市是金融现象,而市场上的钱越来越多!

从所从事的行业来看没可比性,从企业家角度来说各有千秋。曹总是公认的没有争议,争议比较大的应该是任总。任总从事的房地产行业,就这行业来说爱恨交织。爱是15%富人靠房地产挣到钱了,恨是房价居高不下。客观说一个房地产开发商不可能左右整个房地产市场。那么为什么有人对任总评价上差别很大呢?这里肯定各种说法都能找到根据,对我而言,任总对房地产行业的评论截止到目前为止基本是正确的,就这一点而言我只有👍。从另一方面看,任总太过强势,没有曹总含储。二位老总都为社会做出贡献,礼应受到尊重。

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回答:

任志强的这个评论不靠谱。

一个地方的房价高不高,要看房价跟收入的比较,也就是房价收入比。

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所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间,是比较合理的区间。

如果从全国看,假设任志强所说的全国的平均房价也就是七千块钱,而根据国家统计局的数据,2016年全部一套表平台被调查单位就业人员年平均工资为57394元,折合每月4782元。

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照此计算,房价收入比才还不到2倍,看似房价是低的,但事实上,这存在平均主义的错误。

因为房地产具有强烈的地方属性,不同的城市房价并不均衡,相差很大,如果全国平均一下,那么平均工资房价当然会被拉低。

这就像一个身高2米,一个身高只有1米,平均身高只有1.5米,那能说那个身高2米的人不高吗?

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所以,平均房价高不高,不能看全国平均,而是分城市看。以北京为例,目前北京的平均房价在4、5万左右,而平均工资只有7000多元,粗略计算,房价收入超过了6倍。所以,北京的房价还是高的。

同意的点赞。

回答:

任大炮,好久不见,依旧是房价的坚定看多派!

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中国楼市房价上涨的一个重要因素就是货币发行太多,而在中美贸易战大背景下,货币发行的速度慢不下来,只有大水漫灌,才能挽救低迷的经济,而这么多的钱,想要确保完全不流入楼市,基本不可能!

回答:

我们先看看任志强说了什么:

任大炮在11月29日在“财经年会2018:预测与战略”上表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱。

任总提到了独居率的概念,在欧洲很多国家,年轻人的独居达到40%。一个人一个家庭已经占的比例很大,占到全世界的25%左右,而中国未来的独居发展趋势是什么?预计中国未来城市里最少有一亿五千万套!

其实任总还说了句话,中国从来没有出台一个政策限制地价,而所有的不合理大概都在地价上。扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低。

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综上所述,因为金融,供给侧的土地,人口流入,注定部分热点城市的房价还会继续上涨!调控只能遏制这一过程,改变不了大势所趋!

你也许喜欢曹的说话方式和结果,但你不否认任说话的准确,这年头说实话得罪人,所以,其实做一个明白人,我真心劝你听任的,良药苦口

任志强说的对不对?

我觉得很对,一直以来,任大炮的言论,我都非常的赞同。

不过,每次的话,都要看语境,看内容。他说,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”有很多的前提,那就是平均房价,同时扣除了地价去算收入比,当然看起来比较合理了。

但是,国家现在提倡,房子是用来住的,不是用来炒的。你就应该明白,房价不会一直无限的涨下去,也不会如你所愿的一直普遍都涨。

过去的几年,房价的涨势就跟现在的A股市场差不多。今年炒股的人,估计都有体会,虽然指数在涨,涨的只是大盘蓝筹,难受的是,大部分股票不停的跌。

房子,未来不停涨价的也会是少数的城市。全国性的普涨,原因是流动性的泛滥,货币多年来大水漫灌。

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回答:

回答:

年轻人要不要买房?

不管你是讨厌还是喜欢,过去的几年,你要是听了任大炮的话,去投资买了一线城市的房子,基本上都赚钱了。

对于刚需的年轻人,有能力还是买套房子。注意,是用来住,普通人就别想炒房这事了。

但是,房子是固定资产,多数人也就买那么一套房子,你基本上也不可能拿着去变现。不能变现的资产,都是浮云。

现在中国最大的趋势是人口老龄化,老人越来越多,生育率越来越低,未来根本不需要那么多房子。

加上国家、监管部门的政策走向,房价未来数年,会是一个相对平稳的态势。这不,银监会的领导当场给大炮泼了冷水吗?

房地产市场与去年相比也已发生重大变化,“我相信房地产市场还会进一步冷却”——于学军表示,“一些地区的投资项目也开始出现下马,最近议论比较多的是包头市的地铁项目被叫停。客观上看,靠无限举债大兴土木的确难以持续,这是逻辑的必然”。

相信国家!

感谢邀请。

曹老是真正的企业家,为中国汽车与玻璃事业的发展立下了汗马功劳;而任大炮就知道忽悠穷人买房,进而赚取昧心钱,实为人渣!

欢迎关注财富精算师,了解更多财经知识!

回答:

任志强这次的发言,提到了一个词:平均房价。

这让我我想到了今年的股市。

股市里有句话,叫做“赚了指数不赚钱”。或许,在任大炮所言的未来楼市中,这句话一样适用。

他说:

“平均房价超一万块的城市不到二十个,真正超过两万块的只有九个城市,这些城市决定了全国平均房价的大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。”

截至今年10月份,全国所有地级市平均房价不到四千块钱,全国平均房价约七千块钱。单纯从价格看,确实有上涨空间,然而,对于投资者或普通购房者而言,你能从中得到什么?

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这些年来在A股中,有能力影响大盘走势的,只有少数几十只高市值权重股:中石油、中石化、中国神华、平安人寿、万科保利、工农中建交等银行股,再加上最近的茅台、上汽,算来算去也就那20只股票,巧了,任大炮说的也是20个城市。

尤其那25家银行股,据统计,其今年上半年共盈利8927.26亿元,占全部A股上市公司总利润的53.32%。

所以我们会看到,在权重股的坚挺之下,今年大盘(沪指)反而涨了约10%,但超7成个股在跌,甚至不少个股创下3年来新低。

这些权重股的一举一动,影响了大盘的走势。只要他们稳住了,沪指、深指这种加权平均指数,也绝对难看不了~

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放到楼市里也如此,就算未来那20个城市继续涨,哪怕小幅上涨,也能带动全国平均房价继续上扬,但其他那些城市呢?

权重股走得好,未必能带动其他股票走好;热门城市房价涨,也未必能带动其他城市房价上涨。

即便全国“平均房价”因此而涨,那些投资非热门城市的人,也没准享受不到“平均房价”上涨所带来的好处,而只能是“赚了指数不赚钱”。


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房价之所以上涨,原因很多。

我是做投资领域的,如果把房子当做具备投资属性的商品,我倒觉得上涨的原因比较简单,就是因为这么多年来,对于绝大多数普通投资者而言,没有一个投资品种,其回报率比投资房产更高。

尤其是2000年以来的房地产黄金10年,普通人如果手里有点钱,要么存银行,要么买股票基金,要么买房,你觉得哪个靠谱?

从金融角度而言,投资性购房绝对是一种资源的错配,但从投资角度而言:除非有更好的投资渠道与品种出现,否则投资性购房推升房价的局面,或许还不会轻易结束。

房价降或者不降,是调控的力度与意愿,不是市场的真实反应。怎么理解?

回答:

第一,市场的c端买家是消费者,你已经买了,如果你依旧将房产归于金融属性的资产范畴,那你希望房价一路涨,不停涨,慢慢涨,不要停。在真实市场中,这群人叫做死多头,被干掉的首先是这批人。如果你没买,这个阶段,真的不要买,不要因为杠杆让你的生活品质天天榨菜,几十年,十几年为贷款奔波。

曹德旺是白手起家打拼出来的懂得人间疾苦对社会怀有感恩的心。而任志强出身高干家庭熟悉体制内套路,起点很高,敢于挑战,敢于剖析,如果让他白手起家从小吃苦他就不会象今天这样不低调了。

第二,涨得离谱了,你想脱手卖了,恐怕卖不出去的,因为大家都真的这么想。国人在内心深处推理一个道理,自己是最正确的,自己是最聪明的,别人通常都比不上自己,所以股市天天玩的就是这个游戏,主力让你高高在上,让你的资产消失殆尽,不要说你,机构绞杀机构都是如此。

回答:

第三,调控是一把达摩克里斯之剑,随时会落在你的头上。海南限购,不要忘记也限售了,当市场出现极端变化现象,你的房子可能伴你一生,买的越多,伴随你度假的房子就越多,如果此时此刻你的杠杆依旧没有卸下来,可能你会万劫不复,破产是唯一结果。香港多少中产富豪梦碎房灾破产,今天如果你依旧加杠杆不是为了自住硬上,你已经挖坑准备埋了自己了。

曹德旺说国内搞制造业各种成本高,美国各种便宜就是人工贵,但看福耀玻璃北美子公司没利润啊!任志强天天喊房价还能涨,他当董事长的上市公司也没挣到钱。😄😄😄都是雷锋企业家,发美国人福利,一个给房地产打气,都不容易!

好话不好听,好听没好话。国家希望咱们安居乐业,并不希望你开动杠杆,超越你自己的偿付能力去消费,这,并不是国家希望看到的,希望在这个边缘徘徊的人能看到这篇心声,对你有所帮助。

回答:

祝福有缘人,感恩一切美好的事情。

一个天一个地,一个勤勤肯肯不说大话只办实事心系人民,一个时刻与人民作对,说些怪话异论刺激人民,革命胜利离不开许许多多有名的无名的的英烈,他们没能享受到革命胜利果实,我说得话或许大家听不懂,但我的意思已经表达的很清楚了…

回答:

回答:

其一,国家高层从未说过降房价,以前是说遏制房价快速上涨,现在也才是取消了“快速”二字,从没有过“降”字。请把个人的想法融入到对政策的正确解读上。其二,去到广大农村转一转,看看曾经热闹的乡村与如今的冷冷清清之间差了什么,人都到哪里去了?任志强被称大炮,看似任意开炮,但他嘴中提到最多的是数据,这是对国家政策的分析、对供求关系的判断。

曹德旺是真正的民族企业家,不是势利商人!!

回答:

笔者认为,任志强先生看涨房价,主要基于我国的政治经济基本面向好,今后有升值的空间,笔者也很赞同他这个观点,但在短期内,我国的房地产是承压的,其理由是:

前两年棚改货币化政策使商品房爆涨,我国房价注入大量泡沫,为了能使我国经济呈良性增长势态,政府出台了不少对房价的调控政策,现在的房价降与不降,关键是看政府的调控力度。

如果在现有的调控政策下,对那些无资源,地理位置较差的城市,房价应该会降,但对那些有资源,能聚集人气的城市形成不了多少压力,特别是那些准一线城市,房价降也降不了多少,当然对于哪些有资源,但房地产过度开发的大中城市,当前政策也会形成压力,

以上都是基手现有的房产调控政策,如果政府感觉房价调空不理想,再进行重压,如迅速出台房产税,空置税,取消开发商的商品房预售制,和暂停城市旧房改造计划,那么全国的房价下降是可能的,短期内,就是那些长远有增值价值的房产也不可幸免。

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相信任大炮的人,最终或许悔之不及,国家要实现全面美好生活追求,靠的是强大的国防,强大的科技,而且有好多的核心技术牢牢掌握在中国人手中,然而高房价不但不能赢来新的产业,反而严重干扰和破坏了人们的积极性,所以中央政治局731决议,遏制房价上涨,其意义既深远又深入人心!

回答:

房价再涨就是伤天害理。

但这些年上上下下得到的甜头远胜几十年工薪,所以信心十足的又加大投入盖更多的楼房,像个赌徒,曾经二千,变成了一万,又从一万,变成了二万三。在这样的利好下,很多赌徒又将全部赢利又投入了这个大转盘中。

但是,这一波大投入,能不能再押中,就在大转盘外竭尽全力脸赤唇白吆喝~中,中,中!

这其中,任大炮曾经良心发现说~房价要降了!

迅速被人警告,差点坐牢。

这之后,大炮迅速调头打自己的嘴,说还会涨。

毕竟关系这许多民生,

毕竟这地皮资源有限,

毕竟很多人进城。

可你开车十分钟,可以看到十个以上楼盘在建啊!

怎么可能资源不足?

回答:

中国的实情是:自己住的买得起房子的早买了,能给儿子买的起的也早买了,能给孙子买的起的也早买了,钱多想多买几套赚房租的也早买了,想炒房赚钱的更已经买了!

剩下的人要是买的起还用你任大炮忽悠?

谁也别说丈母娘逼着也得买,那是没过过苦日子的人说的话,底层的人,得了大病看不起病连生命都肯放弃,何况买房子了!

回答:

后悔当初没听任总的话,而是听了一些喷子整天讲房价肯定要跌,因为空置率太高。结束一直等房价大跌。结果手中的钱越来越买不起房。现在趁着国家政策好,限价、限购果断买房。年纪越来越大,时间等不起。就说这么多了,给各位一个参考

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