任志强对2019年的房价判断会成真吗?

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问题:任志强对于2019年的楼市预测,因为任志强早就表示称:2019年的商品房可能会出现严重的供给不足现象,到时候购房者就算想买房也找不到房子买。

问题:对于中国楼市说,外号任大炮的任志强可以说是让人又爱又恨了,爱他的买房房价都涨了,恨他的错过时机又买不起房了。近日,对于2019年的中国房地产,任大炮又再次开炮,预言明年“有钱也买不到房”。这一次的任大炮还能打得准吗?

问题:6月9日,在厦门人民会堂,由泰禾集团(21.900,,-0.98,
-4.28%)举办的“对话任志强
论道大厦门”城市发展论坛上,知名地产大咖任志强出现在厦门,带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。\n和以往犀利的风格一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门楼市的看好。\n对于厦门,任志强似乎情有独钟。早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度看好厦门。如今,任志强对厦门楼市的看好,再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展,和三亚一样,厦门承接着天南地北的人群,受到全国人民的青睐。

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回答:

回答:

反正从头到尾任大炮都说对了,我相信他,更相信售楼小姐的话:大哥啊,抓紧下定金吧,再不下定金又要涨价了,结果天天涨,月月涨,年年涨,涨到我买不起房子的时候,突然想起了任大炮和售楼小姐曾经说的话!

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任志强说了三个道理,其实还是老生常谈的话题,我们看一下。

回答:

他山之石可以攻玉,从世界经济史看,长期来说房价是会下跌的,但是长期来看面对货币房价依然坚挺。所以可以说“未来某一年会买不到房”,但是别说具体某一年,不然到时候是立了一个flag。当然,我觉得2020年大家都忘记任大炮说了什么,太多人说过太多话,不记得很正常。

首先他说目前中国的城市化进程还远远不够,目前只有百分之四十一,而发达国家是百分之七十三,中国城市化进程进一步加速。

不是供给不足,是消费市场不够,或者说太过于集中。

我只解释我的判断,我们先来看,为什么说长期来说房价是会下跌的?很多国家都有过房产泡沫期,日本,泰国,韩国,美国。我们经常在房价坚挺的时候听到各种关于房价坚挺的言论。诸如“房价是永远不会下跌的”,“城镇化会让供需紧张”,“货币长期会贬值,房子是保值工具”。作为一个中国人,我们形成这个共识用了多久,据我所知,大概用了十多年的时间。没有更久,在2003年左右,很多的地产行业都非常的萧条。如果你从中国的角度看,我们看到的就是这些,我们用十五年的经验来得出了一个结论,并信誓旦旦的说这就是真理。

其次他强调一季度虽然房地产销售增速下降,但是房价创造历史性的最大涨幅百分之八,房价进入加速上涨趋势,属于无量涨停态势。

比如很多城市里真正的刚需是无法得到房子的,因为限购、贷款利率等等都在压制着刚需的需求,很多人无法满足就只好租房子,先赚钱

然而同样的美国房地产从上世纪一直涨到了2007年左右,直到大家发现次级贷将引爆很多的东西,房子才成为一种负担大量的抛售。而日本呢?从上世纪80年代初到90年代初,这是明显的一段上涨,基本上也经历了一场漫长和巨大的上涨。以至于当时很多专家说日本的房地产不会下跌。诸如“日本地域狭小,土地永远是稀缺的”。

第三强调新一代年轻人口小学生比例以厦门为例增涨百分之四十八,说明未来新人口对房价有长期支撑,未来最少十年中国房价上涨仍是主要趋势。

而很多手里资金充足的,是可以用各种手段购房的,那么房源就集中在了这一类人身上,还是会造成很多人无房住。

事实是,哪个国家都经历过这种稀缺感,房价说白了还是一种资产价格,其背后除了有供需,还有宏观。所以不要认为房地产是永远不会下跌。历史长着呢!

第四看好海南厦门沿海城市的发展,文化旅游区发展模式以及创新科技园的沿海布局和优美的环境提高了区位优势价值。

其实任大炮所说的群体太过于宽泛,凡事还是要具体问题具体分析,您说呢`~

但反过来我们来看另一句话:“长期来看面对货币房价依然坚挺。”我们已经告别了金本位制度,所以如今政府货币发行是依赖于政府信用,各国都是,你也可以当做是政府良心。有些国家有一些限制,诸如美国美联储购买国债金额由议会决定上限,并且在合适的时候加息缩表减少美元流通。但是大多数国家货币是没有限制的,这导致了部分国家货币长期来看是宽松的(一些国家货币即使有限制,但也体现为货币总量上升,回收的总是敌不过发放的量)。甚至于,08年的时候货币利率纷纷下调到0甚至于负利率。这样看,房子长期来看作为一个钢筋水泥的资产,保值能力可是比货币更强。

第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

回答:

这体现在很多国家,即使日本,如今的房价又接近甚至逐步超越上世纪泡沫期。用了很多很多年。香港也是如此,美国也是如此,甚至于欧猪五国长期来看也是如此。委内瑞拉房价并不高昂,但是最近委内瑞拉货币的情况大家也看到了,而外国人依然乐意用美元换住房。

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

没有标准,回答不了,说涨的说跌的如果不合意都说对方数据是假的,这还怎么说?如果定个标准,比如以国家某各部门对某个或某些代表性城市数据为准,然后定个时间段,那还差不多,否则大家都在忽悠!!!!

房地产就是一个资产,没有那么复杂。

会议背景是某个地产商组织任志强演讲,演讲费30万,此前厦门房地产一直低迷价格下跌百分之二十。所以本文仅供参考阅读,并非指导意见。
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回答:

回答:

1、买房这件事和房价息息相关,一般而言房价过高,会影响一部分刚需买房。而房价不涨了,一些投资客炒房的就会选择观望,因为行情变低迷了,房价涨幅少了,楼市调控严格了,炒房所获得的利润就被压缩了,这也就是为什么楼市要调控,要杜绝炒房现象。

显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

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但本次是受房地产开发商邀请去演讲,那么肯定在专业之外,要为房地产开发商提供“友情支持”。人家给你友情赞助,你回馈人家友情支持,这就是交易。

2、那么未来两年,2019到2020年,买房会变得困难吗?房价会越涨越高吗?其实现在楼市进了拐点调控期,也就是说市场行情是横盘的多,现在房地产融资、开发比之前要缩窄得多,遏制房价上涨,稳定市场行情。

任志强的演讲全文,曾认真地拜读了一下,应该说,整体上还是秉承了他一贯敢言的风格,但还是有所收敛。数据引用也不少,是一篇很好的演讲。

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看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

3、其实只要你有钱,什么时候都能够买房,毕竟房贷利率的调高你还是接受得住的,如果能够全款买房那就更好了。至于说有钱也买不了的,无非就是两种情况:

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但厦门房价具体走向,还真不好判断。只能说任志强说的很有道理,但实际上未来走势是综合因素决定的。

一是,限购下你没有了买房资格,就允许买一套,想多买都没了。

首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

二是,房贷利率还是很高,买房支付得利息太多了,原本就资金拮据的你,在钱面前暂时推迟了买房计划。

在房价基数已经很高的情况下,厦门人口其实不多。北上深都是千万级别的,甚至两千万级别的常住人口,但厦门只有四五百万,差别太大。人口越多,需求越旺盛,这是常规道理。受限于人口规模,厦门未来房价能走多高,确实不好判断。

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回答:

不靠谱!

规律:事物悖离了核心价值,回归是必然。这里可能存在着通货膨胀的因素…

逻辑:时间与空间和阶段意识,都不支持惯性的保值或增值思维。在潜意识中人们会接受阶段性的目的性引导,一但大众潜移默化的接受了另类价值观,对前者就是崩塌式的,这不是小众可支撑的。

市场:人口体量与产业供给,已对称或已失衡,不足以支持上行。

年龄:简单的居住已是过去式,高年龄段的需求是清静、宜居、养生、田园………

金融系统性风险:悖离价值越远,回归的抛物线越低,一但时间节点来临,对家国都是危机。

管控:为了长远稳定发展,价值管控会如影随形…

本质发展:未来的经济发展模式已转移,不再是………

附:未来最有价值的趋势性行业,是食物链无害化还原为主线的关联产业,即将引爆,我们试目以待!

请关注食物链无害化还原(食品安全)的发起人企业,江苏元康农业科技有限公司(三省还原品牌)!

回答:

任大炮是一个有见识的房地产开发商、企业家,他“吹”过的牛基本已经兑现。

2020年有钱也买不了房,其实在现在已经有些迹象体现出来。

最新出现比较靠谱的数据是,阿尔法智库。

阿尔法智库进行了统计。1998年到2017年,全国的新增商品住宅的竣工面积为105亿平方米。因为中国很长时间实行的是90/70原则,也就是新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。(分别来看,一二线城市90平米房子占比更大,三四线城市及县城大户型更大)。

阿尔法智库以每套100平方米的均值来计算,过去20年以来,中国新增商品住宅总计为1.05亿套。

1.05亿套已经建成的房子,如果按照14亿人口来平均,10多个人才拥有一套商品房。那么房源供应是远远不够的。这与目前我国城镇化率58%是比较接近的。

总体上房源供应不足,是房价走高的重要因素之一。

这个房源供应,还存在极大的不平衡。比如一些
三四线城市,人口持续流出,但商品房依旧建设很多;还有一些城市新区开发后,成为“鬼城”,因为没有人购买、入驻,这又浪费了大量的房源。

而实际供应不足的,还是在一线城市,与热点的二线城市。

所以任志强这句话,主要也是针对一线城市与二线热点城市来说的。他也不关注三四线小城市,这不是他讨论的范围。

而在最近,土地流拍已经成为常态。智谷趋势一项统计显示,今年前7个月,全国土地流拍接近800宗,一线流拍数据创下2012年以来新高,二线同比暴涨200%,三四线也翻了一倍多。降杠杆与融资渠道收紧,房地产商都不敢买地了。

现在的土地流拍,意味着一年以后、两年以后上市的商品房数量急剧减少。没有供应,当然买不到房子,这是一个常识。

当然,现在房地产商手中还有大量的储备土地,但这些储备土地,主要是在三四线城市,在一线城市与二线热点城市,其实土地供应一直都是不足的。

所以任志强说,2020年有钱也买不了房,在一线城市与热点二线城市,会很快成为现实。这是由基础的供求矛盾决定的:两年以后,大城市新房供不应求。

回答:

作为一个财经工作者,我也对中国的房价有持续的关注,我觉得任先生此次的预测肯定不灵了,2019年也好,2020年也好,哪怕再往后几年也好,我认为不是有钱买不到房子,恰恰相反是有钱能买到更多质优价廉的好房子。

在其他的悟空问答中我其实已涉及到了这个问题,任先生说这话,其实只看到了楼市供应的一种表面现象,而对这种表面现象背后的真实情况可能掌握得并不全面和深透。

目前中国楼市的现实是,不少人拥有多套房子,根本住不了成为名副其实的空置房,据国家电网的一项统计:2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%;另据《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,这是一个多么庞大的数据。今年8月23日,前我爱我家副总裁胡景晖语出惊人,爆料说北京五环、六环以内大概有90万套空置房。8月26日,胡景晖又给了个新数据,北京全市有近100套房处于空置状态,是宁可空着也不出租。不管这个数据是否属实,但北京的空置房肯定是一个不小的数目。

还有不少房地产开发商与房产中介合谋制造新房销售一空的繁荣假象,实质上很多的房子并没有真正卖出去,而只是变换了一种形式流到了房产中介手上成为新的空置房而已。

这种情况,政府也不是没有发现,而是正准备采取措施将这些空置房挤出来,增加商品房供应,缓解供需矛盾,为降低房价奠定基础,也为提高房地产资源的综合利用效率创造条件。除了确定“房住不炒”房地产发展思路,继续严厉打击投机炒作行为以及确定遏制房价不涨的楼市调控总基调之外,还将在不动产联网运转的基础上推出房产税,房产税实施尤其是对空置房征收高额税收,则会将大量投资投机者和开发商、房产中介手中的二手房挤向交易市场,为购房刚需族提供更多质优价廉的房源,购房刚需族有钱何愁买不到房?就看你愿不愿意购买而已。

最后我还向购房刚需族朋友提一个建议,若要买房请再等上一段时间,估计明年上半年房价还将迎来一波降价潮,到时再买肯定不会后悔。祝各位好运!

回答:

任大炮真会放炮,对于这波房价的上涨,任大炮可谓一路得势,一路看多,一路得利。可谓名利双收,春风得意。

可以说是的楼市的上涨成就了任大炮,而不是任大炮成就了楼市的上涨。任大炮对于房价的一路看涨,也许其是站在自己的立场上罢了。有可能当时他预测的时候连自己也不相信,也有可能现在的房价,他在一开始也不一定能够想得到的。

看着这样的房价,他回首往事,也许自己也会吓一跳的。“我的天,房价真的涨这么高啊?”……

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但是任大炮最近又发表新的言论,说什么“2020有钱也买不了房子。”

对于这样的言论,任大炮说得也太绝对了,这一次他可能就要放一个哑炮了。

“2020年有钱也买不了房子”?这是什么意思?

除非是规定不让买房子,谁买房子枪毙谁。否则只要有人卖,有钱一定就能买到房子。一万元一平方不行,10万;10万元一平方还不行,一百万;一百万一平方还不行,一千万……

我就不信有钱还买不到房子?就怕你是没钱!任大炮这回可算是说漏了嘴了吧?

回答:

对于有能力的人来说,购房什么时候都可以;对于没能力的人来说,购房本来就不现实。如果投资的话,现在去厦门购房现在不是一个好主意,准一线的房价水平,高起点的房价就放在那里。还有你不知道什么时候又给你深化调控一下,直接套在那儿了,炒房炒成房东才叫亏。

前几天财智成功曾经说过,任志强不会一直正确,今后不是有钱买不了房的问题,而是有钱也不要买房的问题。

其实看看津巴布韦,就会发现也许有一天房价能100万元一平米,这并不过分,毕竟只要出现几百万元面额的钞票时,一切皆有可能。

如果仔细观察就会发现,2018年关于防范系统性金融风险的声音会特别多,而根源,就是房子。

炒房者之所以能够兴风作浪,就在于银行的极度配合,在半推半就欲拒还迎之间,对伪造的各种材料睁一只眼闭一只眼,最后大肆放贷,使得房价水涨船高。

如今在金融风险的步步紧逼下调控不得不升级,限售限贷,锁定房产流动性,为房产税出台奠定金碧辉煌的起点。

不管出于什么目标,今后房地产有价无市将是必然,因为接盘侠已经无力接盘了。

之所以买不到房,就是因为炒房客和中介与开发商合谋,制造紧张局面,哄抬房价,使得新房看起来极为抢手。实际上,资金链趋紧的房地产商,很多生死就在这两三年间。

每天150块钱找群众演员抢房的把戏,已经玩不转了,只有看不清形势的人才去高位接盘。今后两年内买房的人,有存款收入高还行,否则一旦工作出现变故,还不上房贷,房子被银行收走拍卖,还要背负债务,可以说会非常凄惨。

关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

房子不会一直涨价,房价的极限就是实体经济能够承受的高度。

正如任正非先生所说,高房价会降低国内企业的国际竞争力,而一些外资撤离与高房价也有一定关系。一个很简单的道理,如果你付的工资连还房贷付房租都成问题的时候,还能招聘到人吗?工资的上涨,自然带来更多的成本,当企业盈利不足以支撑工资上涨时,企业是裁员还是倒闭?

华为已经是国内最有含金量的企业,尚且不能承受深圳的高房价选择搬迁。未来几年,一线城市离开的人数一定会大于进入的人,当人才离去,房价谁来支撑?

2018年及今后的三年,有钱也不要买房,这是财智成功对各位的忠告。

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回答:

村外哭声

晚饭后,我依旧独自一人来到村西庄外,呼吸泥土的芬芳。

繁星点点,弯月如钩,再无虫鸣。细听,却从村南传来抑扬顿挫的哭声,悲悲切切,很是好奇。便顺着声音信步向村南走去。

路灯下已站了四五个人,路南小路黑暗处,妇女已哭的嘶哑。

“我滴娘呀,,,啊,,啊啊。你走了再也不问我的事了,撇下俺世上活受罪呀,,,,

“我滴爹来,真狠心呀,,,,撒下俺你走不回音呀,,,

她身边两个邻居劝也劝不住,也陪着心酸。

我也刚劝了两句,话就被哭声感染了,两腮热乎乎的液体滑过。

“唉,都哭个多小时了,别哭了,你看看,村西头的人也来了,也不怕人笑话,别哭了,弄的大家都伤心,,,

无论谁劝,也不顶用,丈夫来了想抱起她,却弄的由坐到躺,哭声更悲,几个人楞是架不起来。

我泪窝子浅,容易被感染,心想,哭也是喧泄,哭出来比憋在心里也许更好些,见村里又来了不少人,怕别人看见我莫名其妙的泪水,便从黑暗的田间小道上悄然离去。

十多年来,中国城乡变化太快,家家都象拧紧了的发条,急切切滴向“钱”奔,唯恐被别下超越落下,也终究会有人跟不上脚步。

汽车越来越多,房子越来越高,越来越大,窗明几亮,但最后也抛弃了。进城买房成了小康家庭的标配。

农村,有经商才能,包工挣钱的毕竟少数,大多靠手艺力气挣钱。家家那二亩三分地一年忙活,能不亏本就不错了,不提也罢。

农村剩下了三类人,一种是当年爱折腾的,但时运不济的能人,在最不适宜的时间,最不适宜的环境下,压上了全家资本。

更可怕的是他们在创业的半路上没了坚持的毅力和信心。

细想想,哪怕捡破烂,做小贩,只要坚持能下去,现在都也过的有滋有味。

另一类在农村住的,是有技术有头脑,勤俭致富的家庭,把子女供了大学,或学了一技之长,前几年在城里给年青人买了房,还贷压力不大。

逢年过节,休假周末,儿孙们如同走亲戚,乡村游似的回来,一定要带走点自家的麦糁煎饼,玉米瓜果,爸妈才乐和。

上点年纪的,习惯了农村生活方式,更不愿和孩子们一块在城里生活,日出而作,日落而息。园中摘把菜,二两小酒一喝,啍半段柳琴,唱几首网红歌,不是神仙胜似神仙。

多数剩下的是没有一技之长的家庭,总是慢了别人半步。土里刨食,打点零工,卖些力气换钱,除去人情往来,红白喜事,哪有多少积蓄。

女儿大了还好点,陪上几万或十万嫁妆,不伤筋不动骨,

彩礼?俺滕州人可没那么低俗。订亲最多收个1万或几万,到结婚往往成了压箱底的钱,又回到了男方婆家。

所以滕州的女婿都把岳父岳母,当成了亲爹亲娘。公公婆婆把儿媳当成了亲闺女。

虽然俗话讲“千年的大道走成河,多年的媳妇熬成婆”。但在滕州,不作家庭公仆就烧高香了。

若个别公婆不善待儿媳,往往会惹得亲邻群而攻之。

毕竟这些年,让计划生育搞的男多女少,媳妇谁家不稀罕着呢。

扯远了点,接着说第三类家庭有男孩的这是主题。

男孩大了,在农村,没车没房,还真让人头疼。

毕竟男多女少,只有优胜劣汰。也只能东凑西借,从牙缝里省出钱来,去交疯涨的城宅首付。

交完首付只是万里长征的第一步,订亲结婚,月月还贷,天天睡醒,几百元欠账就会风雨无阻滴来敲门了。

那种压力,不是几句宽心话所能解决的。为了儿子有套房,只有拼上老命去挣钱了。

如果孩子争气也好,更有些上了几年骗人钱财,哄着你玩的三类大学,没学到文化技艺,却学来了急功近利。浮躁的幻想一夜变成百万富贵。眼高手低。月月炒工厂鱿鱼。

结局看官你去想去吧,别怨传销网上诈骗无孔不入。

也有些孩子毕业无法适应这激进的社会,不敢再追层层加码的女孩。自暴自弃,宅在家中,沉醉网中。

这两种孩子的父母,不会报怨儿子,只恨自己无能。人场上还要强作笑脸,替孩子美言几句。

活的怎能一个“累”字了得。有多少人想找个地方痛哭一场,发泄发泄。

村外哭声,理解万岁,

明天?明天还是一切如旧,

(疙瘩姜作于2018.11.13日晚)

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任总的每一次关于房地产的言论,总能引发全民的关注和讨论。大炮效应也已经十分显著,这一次他发表了关于2019年中国房地产的预测。认为,2019年有钱也买不到房。下面谈谈自己的看法:

任总之所以预测准确,主要是基于以下几点:,1.基于货币超发的现实
这一点不在多做赘述,相关数据也已经十分充分;2.基于中国城镇化进程的方兴未艾,当然还有一点就是对以上两点的绝对信仰。让任总每一次预测,总能正确。无非是抓住了这一趋势,顺势而为。这是他成功预测的关键,此外,他是实证研究派。跟多结论都是有详实的数据支撑的,而非空放炮。

这一次
预测2019年有钱也买不了房,肯定原话不是这样。估计是媒体或者其他机构,断章取义加上自我炮制的一个结论。单从这一句话
并不能看出任总真正的意思,看观点从来都要整体来看,所以这里不评论这句判断是否正确。

谈一谈看法,房住不炒的观点是对的。但是也不能枉顾城镇化进程和居民改善型居住需求的事实,未来房价怎么样。很难说,但至少目前来看,大跌是绝对不可能的。大跌不符合开发商,政府,购房者等住多群体的利益。看看那么多闹事的,就知道怎么回事了。有房子都不希望房价下跌
没有的都希望能降。这是一个永恒的博弈,这一点一定要看清楚。立场不一样,观点自然不同。另外,货币会一直贬值的。至于后面房地产怎么样
还是看整个宏观经济了。对中国经济,有信心!

回答:

大炮的话能不能实现暂且不讨论,毕竟之前他所说的都实现了。

我在这里说一下房地产的成本。

现在有些人一直被几年前关于地产行业100%利润的言论影响着。觉得地产价格腰斩也不过分。

这里讨论一下这个问题,一二线大城市我不知道,三四线城市的话,根据不同地段,现在土地成本折合到建筑面积,基本都在1500-3000,建设绿化成本2000-3000,杂七杂八费用500-1000,银行贷款利息10%

折算下来的话,现在的建房成本根据地段不同,大约在4500-8000。

基本上,三四线城市,正常价位地区的开发商,县城或者老城区,价格在5500-6500,中心地段8000-12000。这基本上属于合理价位,泡沫比较少。

那为什么会有利润100%的说法呢?其实地产行业的利润确实是100%,这是因为地产行业杠杆率高,投入100万可以撬动五六百万的工程,工程利润15%的话,确实是可以赚100万。所以才有了100%的利润一说。(10年之前可能更高)

但是这和价格利润是没有直接关系的,降价空间也不是很大。

所以说,除非你们城市泡沫太大,要不然的话,现在有打折房就赶紧买吧。确实是一些地产商因为资金紧张在亏本去库存!

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房价平稳一定是有利于一个城市发展的,无论引进人才,还是稳定生产成本。实业才是一座城市的希望,而不是房地产。

回答:

任志强属于地产界颇具话语权的人物,而近年来随着任志强的言论与观点逐渐得到验证,实际上任志强的预测往往代表着一种趋势,同时认可的人也越来越多。但是,正因为任志强的言论犀利、预测能力非常强,其言论却往往容易受到一些地产中介、开发商的利用,而过度宣传房地产的黄金发展期。不可否认的是,虽然目前国内房地产价格已经非常高,甚至已经超过了合理的价格范围,但是正因为土地供应不改变、货币政策不转向,加上系列调控错配举措的出炉,往往导致房价的非理性上涨,而如今国内房地产市场,已经不能够用正常人的思维去衡量,而更可能按照国内特殊的市场环境进行分析与预测。或许,在国内土地供应、货币环境没有发生实质性改变的前提下,可能始终可以找出助推房价上涨的原因。至于调控错配,这恐怕加剧了房价非理性表现,而高房价现象似乎仍在延续之中,且并未获得实质性的扭转。由此可见,对于近期任志强在厦门的表态,看好厦门往往也是看好厦门楼市,而从发展前景以及发展趋势来看,任志强的说法确实存在一定的时代性意义,但房价只涨不跌的格局,似乎在目前看来,仍未有明确性的改变,或许政策层面还是不希望房价出现大起大落的走势,而政策环境、货币环境对房价影响确实非常明显。

回答:

任志强观点鲜明,坚定看多,孤独求败,终有滑铁卢。

这是我对任总的评价。

关于任志强,十多年前的一个声音一直影响我。说任志强多刚正不阿也好,多有数据支撑,多有市场理论知识多好,他是这样一个人物:走在天桥,看见有人乞讨,少数人给钱,多数人见怪不怪,视而不见,极少数人跑过去踢翻生锈铁碗,大喝一声:有手有脚,讨什么饭,自己劳动赚去。

任就是这样一个极少数人中的一个。

多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

多刚正不阿呀。

再认真一想,多没有仁慈心呀。我们怎知道讨饭者有何无奈之处呢。

房价一直涨,天天喊着买房就赚,那极少数没买房的人怎么办?买不起房的人怎么办?

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

最终有些人就去天桥乞讨了。

这时恰巧任志强路过天桥,抬腿就是一脚,踢掉饭碗大喊:讨什么讨!早听我的,买了房,买了几套房的话至于这样吗!

现在还有机会,还不滚回去买房去!

回答:

任志强对于厦门的青睐,早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度的看好当地!如今,任志强再次表示对厦门楼市的看好,一定会引起了很多人的热议。

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厦门楼市真是如此吗?

根据国家统计局发布的数据,2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势,2017年9月~2018年4月,厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%;二手房方面,厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。

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根据统计数据,截至5月底,厦门市新建商品住宅已批未售存量为194万平方米,其中,岛内61.47万平方米,岛外132.22万平方米,岛外占比68%;如果加上已出让未动工、已动工未批准预售的商品住宅项目,厦门市商品住宅存量将达708万平方米。

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任志强看好厦门的原因应该是:

①在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,经济规模大小不重要,增速很重要。

②城市保持开放、增加科技投入。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量…

③人口持续流入,特别是常住人口,其中最重要的指标是:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一,人如果真愿意留下来,必定是全家都留下来,孩子上学的比例必定增加。

厦门因发达的旅游业而备受全国人民的关注,经济实力强劲、城市规划也被看好。正如任志强所言,厦门城市发展前景令人期待。在城市土地资源稀缺,人多地少,楼市需求依然存在。未来,这座城市会怎样?不妨拭目以待!

回答:

任志强这次实际上是为开发商站台的,泰禾集团。

厦门楼市的基本面一般,媒体层面普遍不看好,所以他们请来了房地产界的超级网红任志强。

不过任志强的确分享了不少犀利观点,列举一二。

1、没买房的人应该感谢买了房的人

任志强的逻辑是,买房的人,他们掏的房款有很大一部分是用来提升城市基础设施和公共服务,没买房的人也享受到了城市发展的红利。

这一点我不否认,但我认为任志强以此来得出“没买房的人应该感谢买了房的人”的结论并不合理。

我的理由很简单,房子实际上已经代替了货币,成为事实上的一般等价物,有房没房是有巨大差距的,高企的房价,让两个群体之间产生了巨大鸿沟,阶层流动困难,这一点并不是一点城市公共配套所能弥补的。

2、“想占房价下跌的便宜的人,从来没出现过”

这句话是任志强演讲结束后,观众席提问现在应不应该买房,任志强给出的回答。

任志强知道提问者代表了一类群体,大概率不是刚需。而他自己是一个树大招风的状态,拥有大批拥趸,如果正面回应这个问题,会非常不利于自己,也不利于调控。所以才说出了上面这句话。

说实话,很精辟,也很老道。

也许任志强只是随口一说,但这话可以用来形容当下楼市的状态。

其一,房价仍然是上涨的。任志强分享过房价涨跌的秘密,就在统计局公布的每月房地产销售额及销售面积对比中。

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就是上面这张图,蓝线和黄线,只要它俩之间空隙越来越大,且蓝线位于黄线上方,房价就是加速上涨的。相反,如果蓝线和黄线出现交叉点,意味着房价下跌。

道理很简单,以上图为例,1-4月份销售面积增加了1.3%,但销售额增加了9.0%个百分点,很明显是房子更贵了。

其二、房价下跌,也没人能逃得出去。

中国的房地产总市值已超过300万亿元人民币,恐怕经不起1%的套现。这指的是整体,而非个体。而很多人在套现后,实际上是撬动了更大的杠杆继续杀入楼市,这已经成瘾了。举个例子,几十万买的房子,200万卖掉,
再用200万做首付撬动600万的房子。就是这样,杠杆不断提高,身家不断增长,感觉很爽,但变现的少。

3、城市化还在继续,房地产市场没有问题

城市化的确还在继续,但速度已在放缓,而且商品房销售已经在2017年触及天花板,13万亿元。2018年肯定比这个少。

城市化带来更多的城市人口,但这里除了已经事实上在城里生活的非本地户籍的常住人口转化之外,还有一些从农村转化而来的农民,这些人如果没有棚改的支持,实际上按照目前的房价计算,他们很难买得起房子。一个人买房子,背后是六个钱包的支持,六个人进城,只能供养得起一套房,剩下那些人基本上只能租房。

所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

从另外一个角度来说,房租快涨,房价慢涨,房地产泡沫不就是减小了么?

房地产市场没有问题,大概可以这么解释吧。

4、独居人口不断增多,房子还是不够用

这一点,我表示赞同。

3亿多城市户籍人口,以户籍计算住房够用有失偏颇,因为一个户头下面,会有不少独居的老年人和成年子女,房子并不意味着空置。这一群体还在不断扩大,速度超过我们的想象。我一直在强调经济的发展,家庭必然向小型化发展,住房需求也会更多。

很多人认为人口老龄化会导致房子过剩,实际上并不能简单断定,独居人口增加就是一个对冲因素。在人口净流入城市,这种趋势会更明显。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

回答:

如何评价任志强6月9号在厦门发表看好房地产言论?

厦门是一座发展前景看好的城市。有发展前景,就一定有人力、资本等各种要素的积聚。

任志强本就是一个非常有争议的人物,但是他在房地产这么多年的说法,似乎从来就没有出错过。有人说,这是因为他有见识,看得太深太透。而在我看来,也许都不是,只是因为他讲实话。

讲实话,有很多人是不爱听的,而是实事往往就是那么残酷。所以近来有人又说,希望不要让任志强的炮言炮语成真,能不能让他的预测失败一次。

可是我们知道,就眼下的情形来看,房价仍然会继续坚挺,至少是稳中有升。因为在一些地方城市,房地产业的确已经成为支柱产业,如果一旦出现暴跌,恐怕会出现经济下行,而包括开发商、地方和一些炒房客是不希望出现下跌的。

但从另一方面来看,如果一个城市高房价明显,就会影响人力资源的涌入,特别是年轻人才的涌入,这就会影响城市的活力与希望。

所以,如何平衡好城市活力与房价的关系,让人安居乐业,或许是一大考验。

回答:

我不太认同他的观点,毕竟现在厦门的房价已经达到了一个非常高的地步,房价水平全国第四,而厦门不管是经济还是人口都不足以支撑这样的房价。

任大炮说的城镇化会起到支撑房价因素更不靠谱,因为城镇化之所以会让房价出现上涨就是因为制度不完善的原因,到现在房地产市场因为政策的原因变得越来越完善了,在制度的保障下房价肯定不可能像以前那样出现暴涨了。

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更重要的是,厦门的房价实在太高了,想要继续上涨基本不可能,毕竟消费能力就摆在那里了,至少我厦门居民消费能力上来之前房价不可能继续上涨了。

当然厦门的确是一个很好的很适合居住的城市,这也是为什么厦门房价能涨到现在这样的水平的原因。但这个动力现在已经越来越弱了。

回答:

任志强:现在,厦门买房是好时机!

近日,任志强受邀去厦门参加了一场活动,并发表了演讲!

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在这长达1小时的演讲结束后,“任大炮”任志强接受现场1500多名与会者的提问,其中一位与会者问到:任总,您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

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任志强回答道:根据小学生的增长率(49%)可以看出,厦门未来发展的年轻度、基础度都会越来越好,这是因为“人才”带着家人孩子来到厦门,孩子在厦门读书,也就意味着把家安在了厦门,不会干2年就走,而这些“人才”都是厦门未来发展巨大的核心主力。

“海南之后看厦门”!

同时,任志强也非常看好厦门的未来发展前景,厦门由于其发达的旅游业,和海南三亚一样,承接着来自全国天南地北的游客,另外厦门经济增长率(五个副省级的经济开发区)中排第二,强劲的经济实力让厦门备受全国广大购房者们的青睐。

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对此,任志强对厦门楼市做了预测:现在,厦门买房是好时机!

回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

这篇演讲主题是“对话任志强
论道大厦门”,主要来分析厦门楼市,再加上该场论坛由泰禾集团主办,而泰禾集团又是一家福建企业,所以任总的这一次演讲多少有些为泰禾集团站台的意味。但作为地产界资深大佬,其分析在一定程度上确实反映了我国目前楼市发展的现状。

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任志强表示,城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心。

房价所谓“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。随着城镇化进程的不断发展,越来越多的人涌向城市。这些人在城市没有住房,自然“房地产市场根本不用担心”。

截止2017年末,我国城镇化率58.52%。业内专家表示,我国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距。如此巨大的城镇化潜力,直接证明了“未来房子的需求空间越来越大”。

任志强看好未来厦门楼市
目前厦门楼市如何?

任志强表示,“在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要保持对外开放的优秀传统,加大加快发展高新科技产业,解决好传统行业的痛点,未来发展前景是非常好的。”

但统计数据显示,2018年1-5月份,厦门一手住宅成交总面积29万平米,相对于去年同期的60万平米,直接腰斩。

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而二手房数据更为惨淡,2018年前五月,二手住宅累计成交面积55.35万㎡,同比下降70%。二手住房价格环比指数从去年4月到今年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%-15%左右。

自2018年伊始,厦门房价就处于持续下跌趋势,整个厦门楼市的成交量也在萎缩。

密集调控政策下,现在是厦门买房好时机?

任志强预测厦门楼市,并表示:“现在厦门买房还是好时机。”

根据5月全国城市房价排行榜显示,厦门5月房价44762元/㎡,排名全国第四。而2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,高额的房价已经让居民有点无力负担。

作为旅游城市,厦门同海南一样。根据相关数据统计,厦门购房者中约有70%属于投资炒房,一种是打算以后来住,另一种则是纯投资,投资者中又有50%的打算拿到预售证后准备卖掉。图片 27

自厦门实施严厉的调控政策之后,整个房地产市场已经日渐趋向平稳。“限价、限购、限售、限贷”四限政策下的厦门楼市中,投资客的身影基本消失,而厦门本地消费者则需求又有限,未来厦门楼市上涨缺乏动力。

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

目前无论是在厦门,还是其他城市,都不能算是一个买房的好时机。与其每日纠结是否买房,买不买得起房,还不如选择租房来过自己的惬意生活。特别是在北上广深这些一些城市中,越来越多的人偏向租房,无需考虑房价,轻松更换生活。

如果你目前有租房的打算,可以下载嗨住app,房源多,房源真,轻松租来好生活!

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