任志强“七字真言”透露楼市真相,该今年买房吗?你怎么看?

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问题:任志强近日称:2017、2016、2015年,每年独居户增长30%多,而且还在继续增长,我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本,流动户口、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办?几乎是翻一番吧,可知我们现在的房子是不够用的。

问题:如何评价任志强称“房价超2万的不到10个城市,离高还差很远”这句话?

问题:任志强用“有钱也买不到房”这七个字判断了2019年的房价走势。
\n\n“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”这是任志强的原话,他并没有肯定地说,而是一种猜测。这种预判,既有合理之处,也并非完全正确,因为不完全贴合实际情况。

回答:

回答:

回答:

日前,大炮强再次语出惊人:你们别搞错了,我们现在房子是不够用的!

他的逻辑是:现在我国的独居人口太多,在过去三年每年独居户增长率达到30%多,而且还在继续增长,估计很快将会超过2亿多家庭,所以房子还远远不够用。

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虽然强哥在房地产方面有着扎实的研究基础,并且眼光也有独到的一面,但这一次,我还是毫不犹豫的选择不相信他。

作者:子非鱼

任志强说的有一定道理,如果是刚需,可以今年买房子!

按照这个推论,我国的房子是永远都不可能够用的,因为没有那个人不想拥有更大更多的房子,试问有谁会嫌房子多是吧!

但问题是,这钱从那来?经过这么多年的连续折腾,不知有多少家庭是以各种形式举债购房的。可以说,很多家庭基本都已没有存款,甚至透支了往后几十年的财富。

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首先需要指出一个错误的是,房价目前上两万的城市可不止10个,上两万五的城市就已经有10个了,他们分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、广州、杭州、南京、福州、天津。

通过几年的宏观调控,目前来说宏观调控的效果已经显现出来,一线城市的房价基本上已经保持稳定,有些地方房价已经有略微下滑。现在很多地方继续在实施限购政策,并且还有好多地方实施限价政策,就是买新房是要摇号的,只有摇到号了才能够买新房。而且现在银行普遍收紧了住房抵押贷款,这对于买新房也是一个不利的政策。这些政策的综合效果到现在为止已经呈现了出来,虽然一线城市房价坚挺,但是成交量却有所下滑,而现在很多三线四线城市个别开发商房价已经开始下降了。因此,从刚需买房的角度来看,今年是买房的一个比较好的时机了。图片 3

同时,以现时重点城市房价来看,它对于工薪阶层来说,几乎得不吃不喝几十年才能买得起一套房,如此高昂的购房代价,它早已不是老百姓所能承受得起的。

因此,就算是真的有需求,它也不能转化成为真正的购买力!

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任志强说:“有钱也买不到房”这七个字判断了2019年的房价走势。任志强原话是“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”任志强以任大炮的绰号而著名,前些年说话很直。因此,前些年听任志强话买房的人几乎是都赚到钱了。任志强这次这么说,肯定是有他的道理的。

所以,每年独居户30%的增长率是不可持续的,最根本原因就是大家没钱买不起。由此可以看出,现在房子不够用其实是一个伪命题。

数据来源于中国房价行情网

现在整个宏观经济环境的发展不是太快,而房地产增长没有达到预期也是宏观经济增长没有原来快的原因之一。现在开发商很多都减弱了拿地的力度,还有好多也是减缓了房产开发的力度。因此,未来可能在一线城市房产供应量将会不足,这可能在未来会造成房产库存严重减少,可能会造成有钱也买不到房子的现象。

现时,如果房子只是用来住的,相信是早已足够,若是用来炒的,那么就算是建到月球也是不会够用的。

回答:

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类似的观点,他今年在多个场合说过,比如接受经济参考报独家专访时说过,再比如前天厦门城市发展论坛上,也说过。

任志强发现一个很重要的现象。其他经济界学者,要么是选择性忽视,要么就是睁眼瞎。

什么现象呢?就是你题中描述的独居人口扩大的现象。

在城镇化过程中,经济不断发展的过程中,很多房子登记在户主名下,看上去户主有很多房子,但实际上每套房子都住了人,或者是自家的老人,或者是自己的成年子女,这是两类最重要的独居群体,但他们全都没有分户,就是没有独立户口。

这就是现有的以户籍定房子套数是否够的弊端,它无法真实反映居住需求。看上去以家庭为单位,房子是够了,但如果把独居人口全算上,房子还是不够。

任志强预测的2.5亿独居人口也不是瞎蒙的,他常年搞地产研究,背后是有强大数据团队支撑的。很多人担心老龄化问题会导致城市住房过剩,而独居人口的迅速扩大新增的居住需求实际上在很大程度上就对冲了上述威胁。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

回答:

任志强先生作为开发商的代表,多年来一直在为这个行业鼓与呼,其敬业精神和凛然霸气着实令人钦佩。只是,有的时候,他引用数据,存在避重就轻、顾左右而言他的情况。我虽然没有任先生那样强大的支持团队,有专人进行数据收集和整理,但是多年来也对这个市场感兴趣,做了一点小研究,供大家参考。就算多一个角度考虑问题吧,兼听则明而已。

坐标北京,其他地方的数据我不了解。

一、北京到底有多少套房子?

对于北京到底有多少房子可供居住,我们查找了诸多的政府网站、业内知名机构的网站和有关资料,均未得到统一的答案。因此,我们不明白为什么进行了这么多年的房屋权属登记的北京市有关机构,不统计这个数据呢?这可是我们北京市房屋状况的家底啊

鉴于此,我们从不同渠道分别测算北京市房屋数量,进行汇总,得到如下数据,供参考。(我们调研止于2012年,最近几年数据没有,大家参考一下即可。)

(一),北京市的商品房的套数

(1)虽然官方没有房屋套数的数据,但是官方有每年商品房建设面积的数据,1991–1995年,北京市共建设了6222万平方米,1996–2000年,北京市共建设了9466万平方米,大规模商品房建设开始于2000年,2000–2011年,北京市累计建设了30391万平方米。三个数据累加共计46256万平方米商品房。

(2)有了总建设面积,怎么计算房屋套数呢?我们暂时按照比较保守的方法进行估算,即:这些面积中的70%为90平方米的户型(因为北京建委有70/90的规定),那么上述建设面积中的90平方米的户型为32379万平方米,约为360万套,剩下的30%面积13877万平方米,按照每套120平方米计算,约为116万套。那么,1991–2011年的二十年间,北京市共建设了大约476万套商品房。

(二),北京市除了商品房外,还存在大量的小产权房。根据我爱我家集团的资料显示,小产权房已经占到商品房开发的20%,因此,我们估算二十年来北京小产权房的数量大约为95万套。

(三),北京市还有央产房、已购公房和集资房等。在央产房放开上市交易的2003年,北京市的公房数量就为200万套,2003—2011年的此类房屋的建设减缓,但是也并未完全停止,具体数据我们无从获取。因此,只能以2003年时的200万套为准。

(四),北京旧城区和郊区集体土地上建设的房屋无从统计准确数字,但是按照北京市统计局2011年底发布的数据,北京的城镇人口占比为84%,农村人口为16%,即322万人。仅仅老城区内,新西城和新东城共计约230万人。但是,根据2011年人口普查显示,北京老城区的人户分离现象严重,户口本上的八个人,只有2个人常住。因此,我们将老城区的人口按照这样的情况进行调整,那么老城区的人口大约为58万人。

农村人口和老城区常住人口大约共计380万人,按每户三人计算,为127万户。

综上,我们可以看到截止2011年底,北京市大约已经有建成商品房476万套,小产权房95万套,公房200万套,和可以容纳127万户的旧城平房和郊区房屋,这样共计为771套成套房屋(即,商品房、小产权房和公房),和数目不详的平房和郊区房屋。

二,北京到底有多少人需要住房呢?

(一),根据北京市统计局的统计数据,截止2011年底,北京市的常住人口为2018.6万人,户籍人口为1277.9万人。无论户籍人口,还是非户籍人口,在北京居住就需要房子。按每个家庭三个人计算,北京大约有672万个家庭需要住房。不论是租,还是买,总之,人们需要房子来居住。

(二),从上面的数据,我们可以看出,北京的成套房屋总数为771万套,需要居住的家庭为545个(672万家庭扣除127万个位于平房区和郊区的家庭),目前平均每个家庭拥有的房屋数量为1.4套。北京市的住房从总量上来看,一点都不紧张。可是,为什么还有那么多人没房子住,为什么房子还那么贵,整天在叫喊着供不应求呢?

回答这个问题只有一句话,就是:房子的分配不公,有些人手中拥有多套房,而有些人却没有房。

2017年以来,北京的土地供应量呈现井喷式行情,四月份的土地供应量为11宗,较三月份提高9宗,是自2015年以来的单月最高值,在此之前,北京单月土地供应量从未超过5宗。而且这些土地大多是用来建设自住房和保障性住房的。那么,两年后,等到这些土地开发建设完成之后,市场上的房屋供应量也会较之前几年要高出很多,北京建委未来五年保障性住房计划是向市场供应150万套。到那个时候,叠加上人口疏解的因素,北京房屋供不应求的情况将得到很大缓解。

从上述数据中,我们可以看到通过20多年的建设,北京成套住宅的供应远非任先生所说只有30%多,他真是太抹杀这么多年来的大兴土木了。他发言中所说的无淋浴间、无热水的成套房间很少,如果将供应24小时热水的房子才算商品房,那么市场上的绝大多数房子都不合格,因为我们的热水管道就没有匹配到位!邓老先生给我们的要求就是能够在家淋浴,不必到外面公共浴室就可以了,我们的大多数房子也是有独立厨房、独立淋浴间的,我想大多数人住的就是这样的房子。要是,必须要有24热水供应,那么,现在很多千万级别的房子都不合格。我们现在需要逐步淘汰的只是50年代那些超期服役的公共厨房和卫生间的简易楼,而1998年之后建设的成套房屋都具备邓大人倡导的独立厨房和淋浴间的标准,实际拆迁量哪有那么大?任先生的居住要求真高!

他所谓的独居现象肯定会越来越多,但是,他忘记一个数据,即,随着90后,00后,长大独居,现在已经步入暮年的40后和50后,也即将离世。他们的人口数量无疑将是90后和00后的好几倍。吐故纳新,无法阻挡的自然规律。即便存在暂时的时间差,老人越来越长寿,但是,改变不了趋势!任先生使用数据时,真应该再谨慎和仔细一些。

不过,任先生的谈话中分析的地价高,导致房价高的内容,倒是很有道理,的确是这么回事。要想彻底控制房价,还是要从土地政策上入手,釜底抽薪才有成效。

以上是我个人观点,不论大家是否赞同,都没关系,我只希望朋友们都能不受他人左右,拥有冷静客观的判断!

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回答:

中国的房子是百姓财富自由的高铁,它主要是因为中国的城镇化进程。那么房地产是否还要大发展呢?城镇化还没有完成,还有一段尾声要走,但城镇化未必就是住宅,还有很多其他内容,尤其是产业布局,劳动制度,福利结构等等。

任志强说的没错,房子没盖完,但也不全对,没有那么大的缺口。

我国的改革开放,就是要从发展中国家,走向发达国家,也就是终点是欧美日这样的社会。这个我相信在2049年建国100年前就能实现,也许更早就可以实现。那时,我们社会年平均工资可能是4.5w美元,相当于29w人民币。工薪阶层8~9年收入,应该能买一套房子,这样的房子应该是120~150m2。这是与欧美日类比后反推的结果。那么房价应该是250w,单价约1.9w/m2.

这个结果好像就是现在的房价了,很多二线三线城市就是这个价格。

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如果任总认为还有很多独居户,增加住房套数,没错,新时尚新观念,大家未必都结婚。但实际上独居者未必需要三室两厅,而且独居者租房更方便,事实上我们随后也会有大量租赁住房出现,这些又减少了住房的刚需部分。所以总增加的量没有任总说的那么夸张。

笔者是港口行业的从业者,我国前几十年港口建设基本够用了,现在还有港口兴建,但主要是老港口的位置不好,现在建设港口主要是搬迁,不是增加。

我想,房地产也将面临这样情况,有很多房产建设标准不够,位置不好,适用人群不合适等,所以还有房子要盖,但这是替换老房子,不是增加房子。这个时期恐怕马上就要开始了。

如果就房价上涨来说,那么刚刚涨了一大截,下一次牛市是否要等等呢?

回答:

所有发达国家经历的地产商业化过程之后,都是自住房拥有的比例逐年降低,比如欧洲最发达的德国,自有房比例是38%,英国是42%,全美境内是66%,但越发达地区比例越低,比如加州作为最发达地区的自有房比例也是38%,而且所有这些发达国家的自有房比例都是高开低走。而中国的自有房比例是87%,住建部的统计结果。随着国家养老金制度,保险机制,投资渠道的广开门路,大家不在押宝在房地产和房子身上,越是健全的社会制度和完善的,多元化投资的开发市场下,大家必然跳出房子作为唯一投资属性的选择,因此自有房比例未来降低是大势所趋。不信,大家用时间来验证我对市场的预演吧。

回答:

仔细看了任总的回答,我认为还是比较靠谱的。

首先,如果算上农村住房、小产权房、公租房、单位分配住房、厂矿宿舍等,住房确实很多,但是这些房子理论上是不能上市交易的,而只有通过招拍挂出让的国有土地建设的商品住房,才是合法的。

以我为例,我们大家庭的组成是父母、我哥、我,按照太原的户籍制度,我哥结婚以后是可以单独成户的,而我结婚生孩子以后户口也必须和老人在一起,这就是任总说的:名义上我们一个户口本上有2套住房,实际上这两套住房远远不够。未来我儿子长大结婚也是不能和我们分户的,如果再买房,名义上就是一个户口拥有三套住房,你懂得。

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而另一方面,因为大城市具有小县城无法比拟的良好医疗、教育、公共服务、就业等资源,同时人的本能欲望决定了“要过的更好,住更大更好的房子”,因此大城市的好房子对于中国人口来说,也是远远不够的,

商品房叫做“商品”房,就决定了市场供需关系才是决定房价最关键的因素,大城市有巨大的人口吸附能力,需求远大于供应,房价自然会高;小县城,人口流失严重,过去的房价上涨可能是一线城市的外溢效应,加上投资热,但看上去更像是一场没有胜算的赌博。

房价上两万的城市还有珠海、青岛、苏州等城市。但任志强后面说的立高还差很远倒是不错,我支持这种观点。这是中国大城市化决定的。

还有就是现在限购限贷的政策还在实施,如果到明年还是这样的话,那么确实是摇不到号就不能买房子,这就是像任志强说的“你可能有钱也买不到房了”。这个情况还是非常有可能发生的。

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回答:

不得不说,任大炮在楼市当中的这些年还是练就不错的眼力。就在前几天,任志强又爆出经典语录“你们别搞错了,我们现在的房子是不够用的”对于这句话很多人又要评论了,任大炮开炮了。但是对于这句话来说,老J觉得还是任大炮以往的作风,对于楼市的洞悉还是十分充分的。老J表示认可!

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任大炮的这段话,正好符合了老J之前说的楼市不会饱和的观点,也远远达不到饱和的观点,尤其是调控之后这个点就更难到达了。

对于楼市来说,现在虽然很多人都根据网上的传言说房子已经够40亿人住了。但是实际情况呢?还是有很多人没能买房,还是有很多人一家人挤在一间小房子里生活。这样算来房子还是远远不够住的。而且很多人也拥有不止一套房子,这就让房子更加不够住了。


其实,对于房地产的发展还是有一定的规律可循的,任志强之所以说出房子不够用的话也是对于这个规律的判断。

我们可以想想,现在重点改造的棚户区是不是二三十年前的房子呢?这些房子在当时应该算是很不错的。但是到了几十年以后可以说是破败不堪,虽然还没有达到危房的程度,但是也已经和城市的发展格格不入了。因此、拆旧建新就是势在必行的务实。

那么对于我们现在的商品房来说,虽然外表华丽,户型体面。但是到了几十年以后还是要拆一批。所以今后的房子总归要面临一个拆除的问题。

而当前的楼市发展已经有了十几年的基础。也就是说第一批格格不入的房子很可能在十来年以后就会再度掀起棚改的浪潮。届时房子被拆以后只要我们控制房子的修建套数就好了,扩大房产面积,减少套数开发商还是赚一样的钱。不是房子少了又不够住了,在需求之下房价还会继续上涨。

因此,只要遵循这一规律房子的饱和是不会到来的。就是说现在的房子是不够用的了!

回答:

地产专家和经济学家引用这样那样的数据想去证明房地产会涨或者会跌,当然大部分都是说会涨的。这些数据我搞不懂,也没有能力去收集。我只知道经济的深层是政治和文化生态。前十多年房地产疯狂发展,不要说一线城市,就是五线六线七线城市都是漫山遍野的房子,如果不加控制,再过几十年后果是不堪设想的。房地产发展说是消费需求,还不如说是文化需求,攀比,危机感,贫富分化,这才是房价疯涨的真正原因。我不反对经济刺激,但损害了经济结构和文化生态是长久的事。任大炮的话最好不要去听,他是利益中人,观点带着私利和偏见。他就象个股评家,对错都是暂时的,从长远看,房地产必须降温,任由它疯狂发展,对经济政治和文化生态的损害都是巨大的。

回答:

恩,有钱的七八套甚至几十套,普通人想买一套房子都困难大多数都是付一个首付,就像我们县城一样我曾经做过一段时间二手房中介,碰见一个客户二楼到11楼一个人全包了二梯二户的,以前2900买的房子现在5000一平,抢着要三四天就卖光了,我们县城3000到8000就用了一年半而且中介公司遍地开花每条街上都有好几家,你说房子够用吗

回答:

图片 11个人认为他的这个观点没有错!因为相对于如今千千万万的打工就业人口们来说,本来就是属于四处奔波、居无定所的那一类人居多,再就是房子价格的保值增值功能从来没有改变,所以一般有了钱的人甚至是有了买房能力的人都会想着在自己不同工作的地方买上一套房子,更多的是方便自个居住环境的改善和投资,尽管我和我的同事们基本上都是手上有了两套以上的房子,但是大家的钱都全部花在了房子上面,稍微有点儿闲钱的主都会去想方设法的多弄上几套房子在自个的手里面这本来就是我们这个社会里的人人炒房的事实存在、这里面更多的原因就是人之常情……图片 12

改革开放近四十年,中国掀起的城市化进程确实收效明显,但大多数人口基本集中在超级大城市以及区域中心城市,大多数小城市的人口一直在流失。我曾系统性地以小学生数据为标准统计过全国各地区的人口变化情况,发现黑龙江、辽宁以及吉林三省,过去六年除了东北中心沈阳保持人口正增长外,其他城市人口都在流失,其他大面积流失的地区还有四川、陕西、山西、云南、河南。江西、安徽、湖北等地区。

综合来说,任志强说的是有一定道理的。如果是刚需的话,今年买房子可能是一个比较好的时机。

更意外的是,哪怕富裕如广东,也有潮州、汕尾、梅州等六个城市的人口在流失。可见,小城市人口流失已经成为了普遍现象。而且根据国家最新规划来看,未来中央还将花重金打造一些城市圈,如成渝城市圈、长江中游城市群、关中平原城市圈、中原城市圈等。所有好的规划和政策依然属于那些权力大直辖市、省会城市、计划单列市,如此看来,未来人口还将大规模向这些城市涌入。

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按照这种趋势,未来中国将形成十来个左右的2000万量级的城市或都市圈,届时房价五万以上的城市估计就不止北上深了。

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回答:

回答:

楼盘网感谢邀请!

核心思想:限购限贷下土地供应不足导致购房难度加大

任总的这番话主要是在说我们的政策很少有针对土地市场的,一直以来的楼市调控手段都是在针对房价而没有对地价进行限制。

这句话也应该辩证的理解。他的本意肯定不是真的所有人都买不了房,应该理解为首次置业着购房难度和置换者置换成本大大增加。

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在限购政策下,每个人的机会成本大大减少(比如名下房产套数限定),同时需要一个等待周期(比如非本地居民五年纳税、社保证明)。

中国有34个省会城市,但是只有20个城市的房价超过1万,这样一看中国房价也不算夸张啊。另外一方面,根据国家统计局公布的数据显示,截至2017年10月份,全国的平均房价也才7千多。总的来说就是中国房价虽然高,但是并没有高得非常离谱,那么为什么大家还是觉得房价高呢?

在限贷政策下,购房金融成本大幅度增加(首套、二套利率上浮)甚至几乎得不到金融的支持(二套以上停止贷款)。

其实房价高的原因不是因为房价本身,而是因为地价高。这一点在去年楼市火爆的时候,各地不断出现的“地王”上就可能看出来了。开发商在土地成本上大量投入,那么后期肯定会上调房屋的出售价格,要不然怎么把买地的钱给赚回来,实际上所以的开发商都是这样做的。

土地供应量短期内无法在供需关系上打压房价。房地产市场的供应需要一个比较长的周期和比较持续而大的数量才能对价格形成一种制衡。目前我们看到的更多的是土地流派、公租房建设、共有产权房比例增加。这些对一手商品房和二手房价格无法达到釜底抽薪的效果。

但是等到房价高了之后,我们所有的政策都是针对房价的,而没有出台政策来限制地价。就拿限制的楼市调控政策来说,各个城市都出台限制开发商涨价的政策,对新房价格划了一个指导线,在这样的政策下房价是涨不动了,调控效果看起来不错,但是实际上并没什么用。

最终的局面就是:

前几天不就有个调查指出,在2016年出现的50个典型地王项目中,目前仅有7个项目已经入市,还有43宗土地项目未入市。这其中的原因,就是因为限价政策压缩了开发商的利润,开发商不愿意现在进入市场,所以都在不同程度上的拖延开发进度。这样一来自然就造成了大量高端楼盘迟迟不上市,上市的都是中低端楼盘,整体房价自然就会拉低。

有钱的人没名额买房;

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想换房的代价太高;

回答:

没钱的人首付吃紧、还款无力。

任志强原话是:城市住房需求还是个巨大的需求,老龄化问题严重,年轻人的独居问题也很严重,家庭人口比例数大幅下降,一人一个家庭占全世界的25%以上,未来独居预计有一亿五千万户,满足独居人的住房需求还需要盖25年,平均房价超过2万不到10个城市,房价高还早着呢!

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这么说是建立在需求不断增加的假设的基础上的,老人独居问题可能是伪命题,未来可能老人是要住养老院的,而且也是国家在推动的事情,现在部分地区农村基本上每个村都有一个养老院,城里更不用说了。

回答:

房价高不高不能一概而论,应该根据各地城市不同情况来看,收入低的城市达到一万就算高了,何来两万之谈!
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任志强先生的话可以听听,不过也要看你在什么区域。

回答:

如果是北上广深的朋友,不妨可以激进些,该买还是买,毕竟是超一线城市,人口聚集能力强,福利也多,有条件就买了吧。

房价高低该如何定义呢?很显然需要根据购买力来衡量和判断最科学。2万每平米对于家庭收入40万的家庭而言,是五年可以购买,因此即便是涨到3万左右都不贵;
但对于家庭收入在10万的家庭而言,50-60万的房子才算比较合适,超过百万显然已经很贵了。所以,我的评论从不批判价格本身,而是要分析对应的市场和人群。

我们有资格在北京买房,不过没那么多钱,所以还在等待,希望在下次大涨前买上,将小孙子户口带过去上学,考大学太太太合适了!即使不涨也无所谓,孩子的前程要紧!

回答:

有人说不会再涨会下跌的,我反正不太信。

谢谢邀请。哈,这个是去年发生的事了,当时我也关注了这件事,可惜当时还没有加入头条。任志强的每次公开讲话都会引来一段热议,有支持的有反对的。我对房地产的了解和价格的涨跌逻辑关系,其中有大部分是来自任大炮的理论,觉得他说的很有道理,至于对不对实事已经证明了。近十年以来,凤凰卫视“一虎一席谈”关于房价涨跌的辩论不少于三次,每次我都看过。不是为了支持任志强,而是想多听听看空楼市的专家们的理由,结果每次都是让人失望的。有人说中国的房价是由任志强的鼓吹下涨起来的,而实际上近十年来任志强是个孤独的看多者,看空的声音一直是多于看多者的。从深圳某人发起的不买房运动,在短时间内就有几十万人的加入,到华东师范大学教授李xx和微博名:牛刀等坚持看空楼市的人还是有不少的,都有各自的支持者。这些都很正常,看多楼市的就买房,看空楼市的就继续等待。楼市的涨跌不会因个人的言论而改变,该涨时就会涨,该跌时自然就跌,只不过是看谁的预言更准确罢了。任志强所说的你可以相信,也可以不相信,就象马云说的八年后房价如葱一样,你信了就坚持等下去,信任志强的就去买房。人生最难的就是把自己的思想装入别人的脑袋,以前我也经常与朋友们争论,他们中也有不少坚定的看空者至今还有,现在已经懒得再和他们辩论了。

回答:

回答:

我国城镇化进程正在推进中,房地产业发展的周期还有二十年!随着我国二、三胎政策的开放!今年的房子销售和价格的下行波动,主要是受到中央限购政策的影响!相信这样的波动很快就会过去!房地产业很快就会回归理性而且会强劲增长!明年一定会保持稳中向好的态势发展!!预定今年下半年是刚需购房者的最佳选择时间!!

其实任志强的说法没有错,因为看近20年的房价,就知道,房价涨幅有很多因素,人们买房并不是因为没有房子住,而是怕手中的钱贬值,存银行缩水。

现在是控制房价的涨幅,限购,如果不控制,那还是会涨上去,15年前我们这里的房价2000元,现在1万元,你说是房价涨了么?其实那时候理发男生4元现在20元,其实房价没有涨,只是跟随着物价一起涨而已,当然一线城市的房价高的不可理喻,因为僧多粥少。
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回答:

恰好昨晚我看到了任老板演讲的全文。我个人认为这种说法是有一点道理的。

所谓房价高,到底多高才算高,多高才算不高,是不是非要等于人们的月收入才算合理?我并不这么认为。

北上广深的房子,是一种不可再生的稀缺资源,而恰巧那里聚集了许多高端产业和社会精英。所以房价高是有其合理性的。对应于高房价的,其实质是对社会资源的争夺。同样的道理,各大城市和省会城市,房价在本地区也相对高涨。

为什么大城市房价高?因为那里人多啊,哈哈。人多则意味着消费集中,高端产业集中,各种需求也集中;文明程度高;社会资源集中……也就是说这里机会多,哪怕来卖烧饼,烧饼做得好就有用武之地,哪怕会通下水道也能活下去,总而言之,无论你唱什么戏都会有观众。

教育医疗等等就不用说了。各种现代文明先进思想总是先从城市发端,而后才向农村传播。总之,人流有序聚集的地方称为城市,更有利于孕育和创造文明,更有利于竞争和进步。

而当人们都从各地涌向中心城市时,本来广阔的地方,突然变得极度拥挤,于是房价不得不涨。越是拥挤不堪的地方,越是房价高。这很正常,物以稀为贵嘛。

假如北上广深房价跟成都西安一样,那么全国人民都携家带口涌进那里,估计那几个地方就毁了。所以,高房价是一种对移民潮的调节和限制。在我看来,这个高房价是有其历史作用的。

当然,前边说过高房价对应的是地区发展的不平衡,是对社会资源的争夺。而随着互联网进一步的发展和深入千家万户,这种由于社会资源聚集而造成的人流会渐渐地趋于缓和。

如果你足够有能力,足够牛逼,你拉根百兆光缆,住在深山里也可以参与发射卫星或者卖大裤衩子,却不必一定要在中心城市。哈哈,道理就是如此,可是你在山里上网工作时,山里的房价一平米可能只有两三千而已,这距离任总所说的两万差得太远。

而事实上,许多二三线城市的房价,并没有达到两万。去掉地价,房价又有多少呢?呵呵,有些话是不能乱说滴。

回答:

价格是由供求关系决定的,买的人多价格自然就会上升。

根据马太效应,人口总会向大城市转移,像是法国,日本,澳大利亚等国家,大城市占了全国大部分人口,而中国也在持续这一进程,也就是说,未来能够发展的比较好的城市撑死不过10个,而这10个城市的房价肯定不会下降,部分城市还会上涨,那其他三线和以下城市房价,单单靠炒房者炒的确能涨点,那你怎么知道你就不是那个接盘的?

回答:

谢谢邀请:任志强的工作是某地产公司的董事长,现已退休。他熟悉房地产的内部策划运作手段,相当于身处其中,了解很多情况而已,并不是有什么超级预测能力。他讲述的房产经济讲座有几个问题:

1.缺乏对农村人口情况实地考查,农村到底还有多少人?有多少人打算进城?农民为什么一定要按开发商的意思选择进城?
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2.缺乏对基层工薪收入的调查,他认为刚毕业出来的大学生有5000-6000元的工资?有吗?临时农民小工工资,技术工的工资,制造业和商业普通员工工资他几乎没考虑。

3.房产企业的高负债风险和资金利息压力故意隐瞒了,把房企描述得相当具有甲方优势。

4.忽略了国际金融因素和全球经济发展周期对中国房产的压力。当然,不知是否故意。
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5.任志强忽视了房子是民生问题,不单是商品的因素。

6.中国城乡一体化建设,城镇化率为60%,并非任志强强调的城市化率为60%,城市+乡镇=城镇,忽视了“镇”字的存在。镇上大规模的“小产权房”面积暂时无法统计,对全国商品房建筑面积根本无法精确计算。

综上所述,凭任志强一句:“中国房价超两万的还不到十个城市,离高还差很远”?单纯理解为:“房价继续看涨的逻辑根本不成立”。而且在后期他的讲座只讲述过:“中国房市会出现正负零的情况”,并没有放出2018年房价会暴涨言论。
图片 19纯属个对任志强讲座内容观察分析,仅供参考,不代表对任志强任何攻击,就事论事。

回答:

任志强的数据不会信口开河。房价也肯定会上涨。。

正如中学政治课本讲的,全世界资本家剥削全世界无产者,并不是说美国比中国发达,美国的无产者也可以剥削中国的资本家了。换成房地产语言是:全国的有钱人买全国的好房子,全国的贫穷家庭永远买不起房子。你去打听一下,有很多四五线城市的有钱人买北上广深的房,可见过北上广深的穷人到四五线城市买房的?

没有谁规定,你是北京人北京的房价就必须让你买得起。房价收入比是最扯淡的说法,你收入低,别人收入未必低。你城市收入低,其他城市未必收入低。如果每个人根据自己的收入选择房价对等的地方买房,就不会有人说房价高了。

所以,说房价高的原因是,部分人收入和本地房价不对等,又不可能去和自己收入对等房价的城市买房。所以,部分人感觉房价高,并不能证明房价是真的高了。

左右房价的因素不是收入,而是资金。经济的发展必定带来资金的增长,资金的增长必定带来房价的上涨。而资金是不受地域限制的,所以,在相对收入低的居民来说,本城市的房价远远高于他的购买力。

这就是房价太高了的错觉产生的原因。

要想房价下降,就得让资金减少,实际就是让经济下行。所以,还是那句话:把经济搞垮,房价自然降了。。

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