链家思享会大连房地产市场观察:超预期的“大连曲线”

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就比kindle好一点 更精致极速的新版当当阅读器即将上市

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中新网12月4日电
日前,《WTO经济导刊》联合金石减碳联盟以及企业在北京召开主题为“共创绿色美好生活-创新解决电商行业可持续包装问题”研讨会,共同探讨包括政府、电商平台、商家、供应链、消费者等多方力量参与的合作路径。会上发布了电商行业首份可持续包装白皮书——《创新解决外卖与电商塑料垃圾问题白皮书》,提出了以创新产品、创新参与、创新处置为切入点、覆盖全生命周期的电商塑料垃圾问题解决方案和具体路径,为推动电商行业绿色包装、营造行业可持续发展环境奠定了基础。

当当国文阅读器新锐版闪亮登场了。第一批试用用户日前纷纷对其作了反馈。浙江大学徐舜老师强调:“就比kindle好一点”。他对比kindle同款,觉得当当新锐版的可调节前置阅读灯非常有用,而kindle同类款并没有前光。其实,当当新锐版优点多多,与前一代相比,在更轻体量、“1G双核”、坚固防护的基础上,依旧以良心价面市,值得读者期待。

链家研究院首席市场分析师许小乐

此次创新解决方案将绿色包装供应商——广州石头造环保科技股份有限公司纳入了电商绿色发展生态圈,形成了涵盖电商行业上下游全价值链成员参与的绿色包装方案,从源头解决电商塑料包装垃圾污染问题。

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中新网12月4日电
日前,在大连举办的链家思享会上,链家首次发布了面向东北房地产市场的分析研究成果《2018年大连房地产市场展望》,重点对大连房地产市场的产业生态、城市特征、发展现状以及市场预期等,进行了全方位的分析与解读。作为东北房地产领域规模较大的信息发布,会议吸引了来自房地产开发企业、金融机构、房产经纪公司等数百名业内人士的参与。

据了解,石塑产品目前已通过ISO
14067产品碳足迹国际标准体系认证,可对产品全生命周期进行碳追踪和评估,实现碳可视化。基于此,石塑产品通过在包装上标注碳减排量和专属编号,消费者即可根据编号获得累计使用石塑产品的碳减排积分(积分可在电商平台换购产品),进而有效提升公众参与石塑垃圾分类回收的积极性,实现石塑垃圾高效回收。

当当阅读器新锐版大小为6寸,继承前两款的弧面设计,最薄处仅4毫米,整体156.8*110.8*8.5毫米,宽窄与当当阅读器Light接近,单手持握轻松。外壳颜色为黑色,表面亚光亲肤材质,看似质地柔软,但它可以有效防止刮花。与前代相比,取消了左右两边的按键,只保留电源键。机身外壳无缝衔接,四角圆润,做工精致,浑然一体。亚光黑色、触感细腻的外壳看着厚重沉稳,但实际重量只有约150克,是市面上少见的轻量款,比一般智能手机轻上不少。当当阅读器新锐版也支持霍尔感应开关,配合皮套实现屏幕自动唤醒和关闭。而它的主界面也有所变化,取消了“读书计划”栏目,书籍封面进一步放大,整个界面更为简单、有序、清晰。

图片 4链家研究院院长杨现领

将高环保、高性能、高安全、低成本的石塑材料应用于电商产品包装,可克服生物降解材料无法大规模普及应用的弊端,改善电商塑料包装垃圾激增的现状,推动电商包装向绿色、低成本方向发展,为电商商家和平台实现绿色产能新价值、赢得更多消费者认可、获得更多市场竞争力奠定坚实基础。同时,石塑产品的创新设计将有效提升石塑垃圾的回收量,减少电商包装产生的垃圾污染问题。此外,石塑材料在电商领域的大规模应用还将推动环保材料在更广范围的普及,带动更多公众自觉使用环保材料,进而从源头缓解日益严峻的白色污染问题,促进全社会绿色、低碳发展,助力建设人与自然和谐发展的现代化社会。

除了让人眼前一亮的外观,当当阅读器新锐版的性能也获得极大提升,向当当阅读器light靠拢。与同等价位的当当阅读器499相比,主芯片采用1G双核处理器,运行更加快速、顺畅、节能,8GB超大储存空间可储存更多书籍。1500mAh左右锂的电池支持阅读器待机数周,超长续航。内置航空级镁合金支架,让电子墨水屏得到更坚固的保护。同时配备电容触控屏,比kindle的红外触摸屏点触更精准,阅读体验更上一层。

随着2017年以来的市场调控,许多城市的房地产价值开始返璞归真,回归住的属性,中国的房地产市场格局发生了明显的变化。放眼中国东北部地区,目前表现较为突出的市场,首先映入眼帘的城市是大连。大连是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市,被赋予了“新一线城市”的定义。在今年,大连的房地产出现了鲜明的转变:由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局,诸多变化使大连呈现出与众不同的“大连曲线”。

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大连房产进化论 不同于东三省的发展曲线

作为当当阅读器的方案解决商国文科技一直非常重视用户的反馈意见,保持着较高的更新频率,各种阅读功能越来越完善。为适应不同光源条件,当当阅读器新锐版配置柔和光源调节功能,使读书更加自在。支持EPUB、PDF、doc、TXT、htm、tcr、fb2、html、rtf、prc、mobi、pdb等常用书籍格式,以及PNG、JPG、bmp、gif等图片格式,还针对PDF、EPUB等格式做了专门的优化,克服杂乱排版带来的阅读障碍。支持词典、生词本等语言学习工具,笔记、书签、截图、分享等功能一应俱全,阅读学习更加得心应手。

在本次思享会上,链家研究院首席市场分析师许小乐现场发表了对报告的解读。他表示,在过去的一段时间里,无论从宏观角度还是微观指标上来看,大连的经济在结构调整和动力转换方面走在东三省前面,未来将成为东北地区城市的领头羊,大连的房地产市场前景并不悲观。

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谈到大连房地产市场的现状,许小乐指出,与全国大部分进入“五限时代”的城市不同,大连的政策环境较为宽松,仍然保持“去库存”的政策基调。在政策利好条件下,大连新房住宅市场热度维持较好,与周边的沈阳、青岛、济南等城市相比,大连是2017年新房交易量唯一增长的城市。而另一方面,大连市场供需总体趋于平衡,房价收入比维持在9.5,处于相对合理的水平,可见居民购房压力不大,增量需求空间有限。

针对Eink电子墨水阅读器容易闪屏、黑屏的缺点,国文科技研发了无闪烁显示技术,并拥有国家发明专利,让Eink阅读器可以像手机阅读APP一样实现极速顺滑翻页。另外用户还可以自由导入字典、字体书籍等各种资源,当当阅读器新锐版还有更多功能,是读者们不应错过的阅读神器。

对于未来短期走势,许小乐认为,随着去库存政策进入到不加杠杆阶段、棚户区改造支撑力度减弱,大连的房地产市场将回归住房需求的基本面。尽管大连人口增长不快,但随着城市发展阶段的转换,居民对住房条件改善的需求将会支撑市场的发展,未来可能成为东北市场的“意外惊喜”。

国文科技公司致力于以Eink终端为核心的数字阅读系统研发、生产与运营,与国际垄断巨头E-ink公司等深度合作,在Eink终端研发方面获得近50项国家发明专利和知识产权,是国内唯数不多的数字阅读专用终端软件、硬件与集成、生产的全产业链企业,多种终端产品被中国电信、俄罗斯电信、当当网、腾讯阅文集团等大型运营商采用。当当网则是全球最大的中文线上书城,与国文公司深度合作多年,当当和国文推出数款内嵌当当书城的电纸书产品,凭借高性价比获得良好的市场反应。当当读书现有超过50万种正版数字读物,已形成中外经典、网络文学、玄幻武侠、儿童教育、人文社科、经管励志等全品类全媒体数字云阅读生态格局。据当当网透露,当当阅读器新锐版将会于12月发布,定价在500左右,首发期间还有直降活动。这又是一款高性价比的阅读器,让我们拭目以待。

结合大连房地产市场报告,许小乐指出大连房地产已然进入了由数量扩张向质量提升的进化阶段,从长期看,大连房地产市场呈现五大进化方向:

增长曲线进化:目前大连城市发展的各项指标均走在东三省前端,传统动力复苏,新兴动力增强,经济增长动力超过预期。

向品质居住进化:人们对居住品质的需求日益提升,由“有的住”向“住得好”转变

向存量市场进化:目前大连的二手房市场已经跟新房并驾齐驱,未来将进一步走强,市场主体将更加依赖存量,二手房交易占比逐渐上升。

向居住本质进化:支撑大连房价上涨的去库存政策、棚改货币化、居民加杠杆政策未来可能趋弱,未来房价的驱动力主要以人口增长、居民收入为主,更多以改善性需求的平稳释放为主,房价不大会出现大起大落。

向区域平衡进化
:目前城市中心与周边区域的房地产市场发展存在不平衡,表现在市中心需求旺盛但供给有限,主要是土地供应、公共资源配置的不平衡,近年来甘井子区、开发区增速较快,说明市场出现从内向外延伸的态势,进入均衡发展的阶段。

全流通时代来临 市场结构带来合理行业格局

在大规模开发的浪潮已去的大趋势下,未来大连房地产将进入品质居住的时代,要求小型的开发商要提供更具品质的住宅和服务,同时也会有一批围绕存量物业、存量资产的服务发展起来。

在二手房流通方面,链家研究院院长杨现领认为:大连二手房市场有如下趋势:

第一,全流通时代的来临,将进入新房、二手房、租赁三个市场相互关联,相互补充,相互融会贯通的市场;

第二,直营和加盟共同发展的市场环境到来,中介公司会从原来以直营为主的模型,转型成为直营和加盟并存;

第三,城市间的联动越来越强,中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,也要求业务更广泛的布局;

第四,二手房市场发展将越来越好,只要坚持打造品质中介平台,未来会很大的发展空间;

第五,互联网的来临,线上服务能力将为行业带来新机会。未来消费者交易日益线上化,互联网深度用户将有可能成为核心客户。

杨现领表示:大连的中介市场非常的肥沃,虽然市场小,但是孕育了相当不错的企业。他表示:“大连中介行业的规范程度,职业化发展的程度,基本上达到成熟市场的高度。”数据显示,大连二手房流通率处在稳步提升阶段,其3.6%的流通率已经达到北京的水平,大连二手房市场的流通已相当活跃。

此外,杨现领指出:中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,大连的城市圈进化路径却与北京完全不同。北京在快速向外围发展,环北京市场热度一高再高。而大连则不同,大连本身与东三省的联动性不高,相对较为独立。他认为,规划大连的城市圈发展路径,首先要考虑大连市场需求和周边市场需求的协同性。大连应该加强与东北的联系,把周边市场的需求吸引过来,把东北的净流出人口吸引到大连来,以“环大连”的思路,以此来创造这个市场。

与北京的高房价土壤不同,大连房价目前在合理范围之内,对此杨现领表示,没有一个城市的长期繁荣是建立在高房价基础之上的,以北京为代表的高房价的城市会带来生存的困境,反而当房价不高的时候,城市的活力才会慢慢起来。总的来说,大连这座城市并不悲观,需要改变的是市场参与者的思维。“房价不涨或许是件好事,行业的稳定能让产业和资金的匹配关系更加合理,让城市长期的保障机制建立起来,从长期来讲是一个好的现象。”杨现领表示。

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